Управляющая организация обязана вести реестр собственников, который содержит Ф. И. О., номер помещения и размер доли собственника в общедомовом имуществе. Ведение реестра собственников – это лицензионное требование, предусмотренное в подп. «в» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственник может запросить такой реестр. При поступлении в управляющую организацию обращения инициатора общего собрания о предоставлении реестра собственников организация обязана в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить этот реестр (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
Некоторые компании не дают реестр, дают неполный или с большим опозданием.
За подобные нарушения организация или ее руководитель может получить штраф по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях («осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 КоАП РФ»).
Размер штрафа в кодексе:
✔ для должностных лиц – от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификация на срок до трех лет;
✔ для юридических лиц – от 250 000 до 300 000 рублей.
На практике это штраф в минимальном размере или даже половина от него.
Постановление Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 16 – 6254/2021
В Иркутске ООО «Холдинг-Радужный» получило штраф в размере 250 000 рублей за то, что по обращению жильцов не предоставило им реестр вовремя: собственники обратились 20 декабря, а реестр был отправлен 4 февраля.
Вышестоящий суд снизил штраф до 125 000 рублей. Компания просила ограничиться вместо штрафа предупреждением, однако кассационный суд не нашел оснований для такого смягчения наказания.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75 – 2408/2021
ООО «УК «Квартал на Солнечном» из ХМАО тоже направила ответ спустя полтора месяца.
За это компания получила штраф в размере 250 000 рублей.
Задержка обошлась очень дорого с учетом того, что путем обжалования штраф снизить не удалось.
Постановление Четвертого кассационного суда общей юрисдикции № 16 – 1861/2021
В Краснодаре руководителя МУП Белореченского городского поселения Белореченского района «Наш город» привлекли к ответственности в виде штрафа в размере 50 000 рублей. Компания не выдала собственникам реестр.
Должностное лицо дошло до кассационной инстанции, прося признать нарушение малозначительным, но суды отказали.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа № А14 – 12856/2020
В Воронежской области ООО «МУЖЭП N 3 «Вектор» получило штраф в размере 125 000 рублей.
Организация направила некорректный реестр собственников:
«В столбце «Доля» указаны соотношения площади конкретного помещения в МКД к сумме общих площадей всех помещений в МКД, при этом сами значения, соответствующие размеру принадлежащих собственникам помещений долей в праве общей собственности на общее имущество ни в указанном столбце, ни в реестре не указаны».
Ещё в отношении одной из квартир в реестре содержалась устаревшая информация о собственнике.
Компания в жалобе привела интересный довод:
«информация по собственникам МКД, содержащаяся в ЕГРН, недоступна для управляющей компании ввиду необходимости ее оплаты».
Однако суд это не впечатлило, он напомнил о предпринимательском характере деятельности управляющей организации.
Напомним, что управляющие организации могут составить (получить) реестр собственников, например:
✔ путем запроса сведений из ФГИС ЕГРН;
✔ путем обращения в компании, которые помогают вести учет собственников.