Росреестр разъяснил, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Дело в том, что в 2022 году в России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Кадастровая оценка нужна для определения кадастровой стоимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.
Кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Раньше решение о проведении кадастровой оценки каждый регион принимал сам.
Как определяется кадастровая стоимость?
Кадастровую стоимость определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.
Кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. Она определяется на основе рыночной и другой информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении (ценообразующие факторы).
Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д.
Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Рассчитать примерный размер налога можно, узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную регионом.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
1. С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.
Кадастровая стоимость может поменяться. Из-за чего так происходит?
Так бывает, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.
В случае если есть сомнения в правильности определения кадастровой стоимости, ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.
По материалам Росреестра