ГЖИ Санкт-Петербурга опубликовала перечень типичных ошибок при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Типичные ошибки собственников при созыве общего собрания:
- уведомляют о собраниях на информационных стендах в подъездах МКД, при этом в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ такой способ уведомления собственниками ранее не утвержден на общем собрании;
- не указывают в сообщении о проведении общего собрания все сведения, установленные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ;
- не соблюдают сроки уведомления о проведении собрания (за десять дней до даты его проведения);
- включают в повестку дня вопросы, принятие которых не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
Типичные ошибки собственников при проведении общего собрания:
- в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание проводится сразу в заочной форме, без проведения собрания в очной форме;
- при проведении общего собрания в очной форме не соблюдают ограничения, установленные региональным законодательством о мерах по противодействию распространению коронавирусной инфекции.
- продляют срок общего собрания собственников;;
- изменяют повестку дня общего собрания;
- принимают решения недостаточным числом голосов.
Типичные ошибки собственников при оформлении бюллетеней:
- неверно оформляют полномочия представителя собственника , доверенность на представление интересов не соответствует ч. 2 ст. 48 ЖК РФ;
- указывают неверные сведения о собственниках и площадях помещений;
- в голосовании принимают участие лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД, доверенность на участие в собрании и голосование не представлена;
- не подписывают решение (бюллетень);
- не ставят дату заполнения.
Типичные ошибки собственников при оформлении протоколов:
- количество голосов собственника не определяется пропорционально его доле в праве общей собственности;
- в протоколе неверно указывают площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам;
- не указывают регистрационный номер протокола, который является его обязательным реквизитом;
- неверно указывают сведения об инициаторе общего собрания;
- нет сведений о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
- не указывают сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов;
- протокол подписывается неуполномоченными лицами или не подписывается председателем, секретарем собрания, счетной комиссией;
- при создании товарищества собственников жилья протокол не подписан всеми собственниками, проголосовавшими за создание ТСЖ и его устав.
- забывают обязательные приложения к протоколу собрания.
По материалам ГЖИ Санкт-Петербурга
Похожие материалы:
Минстрой высказался по отдельным вопросам об общих собраниях собственников
Нужен ли секретарь и председатель на онлайн-собрании собственников?
Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в жилищную инспекцию?
5 ошибок при направлении протокола собрания в жилищную инспекцию
Можно ли продлить срок проведения общего собрания собственников