ТСЖ «Дивенская 5» заключило договор страхования, по которому страховщик обязался за страховую премию при наступлении предусмотренного в Договоре страхового случая выплатить страховое возмещение в размере вреда, причиненного жизни, здоровью и (или) имуществу выгодоприобретателей. Через год в доме из-за износа системы горячего водоснабжения произошёл залив квартиры, которая пострадала на 300 тысяч рублей. Опубликовано 13.02.2024. Обновлено…
Нередко размещение/публикация списка должников по оплате ЖКУ становится поводом для претензий собственников к УО. В попытке доказать, что их персональные данные обрабатывают и распространяют незаконно, они жалуются в различные инстанции и подают иски в суд. Чем это может закончиться, показали на двух примерах из судебной практики. Опубликовано 12.01.2023. Обновлено 27.04.2024. Публикация УО списка должников еще…
Благодаря заключению договора между банком, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями частотность оплат удается увеличить с 24% до 45%. Об этом рассказал руководитель продукта «Платежи ЖКХ» Тинькофф Антон Ломакин в ходе выступления на Международной выставки «ЖКХ России — 2024». По данным Росстата, с июля 2022 по июль 2023 года сумма задолженности за услуги ЖКХ выросла на 8,7%…
Может ли муниципальное предприятие быть управляющей организацией
Арбитражный суд Центрального округа рассмотрел вопрос о том, может ли орган местного самоуправления создать унитарное предприятие для управления жилфондом (дело № А23 – 4069/2019).
Индивидуальный предприниматель – собственник нежилого помещения в МКД, не оплачивал коммунальные расходы. В результате накопился долг – 228 000 рублей. Муниципальное унитарное предприятие г. Обнинска «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с требованием взыскать долг и неустойку в размере 78 700 рублей. Должник заявил встречный иск, в котором просил признать недействительным договор управления МКД. Основание – УК создана органом местного самоуправления, поэтому не вправе оказывать услуги по управлению жилыми домами.
Арбитражный суд требование УК удовлетворил и взыскал с ИП долг. В удовлетворении иска о признании договора управления ничтожным суд отказал. Двадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.
Ответчик обжаловал судебные постановления в кассационном порядке. В кассационной жалобе предприниматель указывал, что суды не дали правовую оценку допущенному УК злоупотреблению правом и настаивал на ничтожности договора управления с УК, созданной органом местного самоуправления.
Кассационная инстанция установила, что ответчик не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества. В результате образовалась задолженность, на которую истец начислил неустойку. Суды обоснованно удовлетворили требования истца о взыскании задолженности и неустойки за просрочку оплаты.
Суды установили: • договор управления МКД заключён на общем собрании между собственниками и УК. Решение общего собрания не оспорено, недействительным не признано; • каких-либо злоупотреблений со стороны УК суды не установили; • мнение истца о недопустимости управления МКД компанией, созданной органом местного самоуправления, основано не неверном толковании норм права.
Между тем Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» прямо устанавливает, что для решения вопросов местного значения органы местного самоуправления наделены полномочиями создавать муниципальные предприятия и учреждения (пп. 3 п. 1 ст. 17). Никаких ограничений не установлено и Федеральным законом «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». УК имеет действующую лицензию на управление МКД.
Суды пришли к правомерному выводу о том, что УК осуществляет деятельность по управлению МКД на законном основании, в связи с чем истцу отказали в удовлетворении встречных исковых требований.