ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

Уведомление об ограничении водоотведения за старые долги суд признал незаконным

Собственник правильно и вовремя указал на истечение срока исковой давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Это помогло «отбиться» от УК, которая хотела ограничить услугу водоотведения в его квартире (апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33 – 12119/2021).

Управляющая компания направила собственнику уведомление, в котором сообщала об ограничении коммунальной услуги водоотведения (канализации). Причиной стали долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которых к 2020 г. достиг 24 000 рублей.
Собственник не согласился с такой мерой, так как основная часть задолженности образовалась в период с 2012 г. по 2015 г. Срок исковой давности по ней истек. В период с 2018 г. по 2019 г. задолженность составила всего 2 копейки.
Собственник посчитал, что при таких обстоятельствах уведомление УК создало угрозу нарушения его прав по бесперебойному пользованию коммунальной услугой водоотведения. Искать решение проблемы пришлось в судах.

В исковом заявлении собственник (далее — истец) просил признать уведомление УК (далее — ответчик) незаконным и обязать ответчика отозвать его.

Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требований, посчитав, что «закон не запрещает устанавливать ставки за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД за предыдущие периоды времени (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ)».
А согласно п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 «исполнитель коммунальной услуги в случае ее неполной оплаты потребителем вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги».

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции и отменил вынесенное им решение.

Нормы действующего законодательстваФактические обстоятельства дела
Односторонние действия, направленные на осуществление права, срок исковой давности, для защиты которого истек, не допускаются (п. 3 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Истец ссылался на совершение ответчиком односторонних действий, направленных на осуществление права, срок исковой давности, для защиты которого УК пропущен. То есть, УК собиралась ограничить услугу водоотведения из-за долгов, срок давности по которым истек.
Суд первой инстанции не дал надлежащую оценку доводам истца о пропуске ответчиком срока исковой давности.
Неполная оплата, из-за которой исполнитель может ограничить предоставление коммунальной услуги, — это наличие у потребителя задолженности, превышающей два месячных размера по оплате одной коммунальной услуги (п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг № 354). С учетом пропуска ответчиком срока исковой давности фактическая задолженность истца по оплате ЖКУ за последние 3 года составляет 2 копейки.
Это не превышает двух месячных размеров по оплате за коммунальную услугу.

При таких обстоятельствах апелляционный суд признал направление уведомления о приостановлении услуги водоотведения незаконным. Обязал ответчика отозвать направленное истцу уведомление.

По ограничению водоотведения в квартире рекомендуем другие наши материалы:

✔ Заглушки на канализацию за долги. Можно ли оспорить действия УК

✔ Когда установка заглушки на канализацию будет незаконной

Минстрой России про уведомление должников через квитанции

Похожие новости
ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах