Государственная жилищная инспекция Тверской области из-за обращений жителей многоквартирного дома провела проверку управляющей компании ООО «УК ЖЭУ-18». Собственники жаловались, что общество увеличило плату за содержание общего имущества в отсутствие решения общего собрания. Орган контроля установил, что вместо положенных 15,46 руб. за 1 кв. м организация указывала в платежках 18,56 руб., и выдал обществу предписание. Инспекция потребовала произвести перерасчет услуги. Не согласившись с актом ГЖИ, организация обратилась в арбитражный суд.
Общество настаивало, что предписание ГЖИ незаконно. Собственники не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения, без учета предложений управляющей организации, в том числе по решению общего собрания.
Арбитражный суд Тверской области отказал в иске. Апелляционная коллегия оставила решение без изменения. Суды двух инстанций указали на наличие оснований для выдачи предписания:
Окружной суд подтвердил законность предписания
Арбитражный суд Северо-западного округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 10 марта 2021 г. № Ф07 – 88/2021):
«руководствуясь нормативными положениями, а также установив, что решением собственников МКД утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 15,46 руб. за 1 кв. м, суды обоснованно согласились с позицией инспекции об отсутствии у компании правовых оснований для начисления платы в ином размере, чем установлено решением собственников помещений.
Довод общества, что установленный собственниками размер платы является экономически не обоснованным, подлежит отклонению, поскольку несогласие управляющей компании не свидетельствует о недействительности такого решения и не может служить основанием для игнорирования».
Верховный Суд РФ определением от 31 мая 2021 года отказал управляющей организации в передаче её жалобы для дальнейшего рассмотрения.
Видимо, управляющей организации стоило начать с оспаривания решения общего собрания собственников.