Недобросовестные потребители нередко используют мощные магниты, чтобы занизить показания электросчетчиков и сэкономить на оплате коммунальных услуг. Такие действия незаконны, но некоторых почему-то это не смущает. Энергосбытовые компании прекрасно знают об этой уловке. Чтобы установить факт неправомерного вмешательства в работу прибора учета, они используют антимагнитные пломбы с индикатором. Функцию индикатора могут выполнять специальные полосы, капсула с…
Самая популярная мера прокурорского реагирования – это внесение представления об устранении нарушений закона. Регламентируется статьей 24 закона о прокуратуре. Материал опубликован 10.02.2023. Обновлен 03.05.2024 В этом материале собрали примеры незаконных представлений, внесенных УО, ТСЖ, РСО Определение Третьего КСОЮ № 8а-13689/2020 (Санкт-Петербург) о претензиях прокурора к решению общего собрания и работе с должниками Согласно представлению,…
Собрали в этом материале несколько примеров из практики, когда суды признавали незаконными предписания и штрафы ИГЖН Пермского края. Материал опубликован 12.07.2023. Обновлен 03.05.2023. Незаконный штраф за нарушение уведомления об отключении от электроснабжения Суд признал незаконным постановление ИГЖН Пермского края о назначении наказания за нарушение уведомления об отключении от электроснабжения. Причина: по мнению суда, законом не…
Превратить обычную квартиру в хостел? Легко! Несколько двухъярусных кроватей, минимальный набор бытовой техники и запас постельного белья — казалось бы, простой бизнес-план в действии. Если бы не одно «НО» — все это противоречит законодательству РФ.
Судам трех инстанций пришлось убеждать в этом жителя Санкт-Петербурга и предпринимателя, который в его квартире открыл хостел.
С иском к ним в районный суд Санкт-Петербурга обратился прокурор Петроградского района. В своем заявлении он просил:
обязать ИП прекратить деятельность хостела в жилом помещении;
запретить собственнику передавать квартиру для целей предоставления гостиничных услуг.
Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора. Это решение оставил без изменения сначала апелляционный, а потом и Третий кассационный суд общей юрисдикции (определение № 88 – 572/2021).
При рассмотрении дела суды установили:
Жилое помещение действительно оборудовано и используется как хостел, а на специализированном сайте о нем содержится информация рекламного характера.
При организации хостела ответчиком не соблюдались требования законодательства, согласно которым запрещено изменять функциональное назначение квартир, в том числе, при сдаче в аренду.
В результате действий ответчиков права жителей МКД и иных лиц были нарушены в части антитеррористической защищенности.
Осуществление деятельности по оказанию гостиничных услуг возможно только «после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества, обеспечения безопасности для жизни и здоровья проживающих». Доказательств перевод квартиры в нежилое помещение нет.
Суды пришли к выводу, что действия ответчиков являются незаконными и «нарушают не только права собственников многоквартирного дома, но и права потребителей, которым оказываются гостиничные услуги, то есть, права неопределенного круга лиц».
Разрешая спор, суды руководствовались:
ст. 15, 17, 22 ЖК РФ;
п. 4 Правил пользования жилыми помещениями;
положениями ранее действовавших Правил предоставления гостиничных услуг в РФ;
ч. 3 ст. 288 ГК РФ;
предыдущими Правилами противопожарного режима в РФ;
положениями Федерального закона «О противодействии терроризму» от 06.03.2006 г. № 35-ФЗ.
Ещё по теме использования квартир не по назначению: