Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Сколько голосов нужно получить для установки шлагбаума

Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики отвечает на вопрос, сколько нужно голосов для решения вопроса об установке шлагбаума. 

По общему правилу для установки шлагбаумов нужно две трети голосов по всему дому, так как установка шлагбаумов связана с ограничением пользования земельным участком, на котором стоит дом. Такое решение в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ требует не менее двух третей голосов от общего количества голосов собственников (апелляционные определения Мосгорсуда № 33 – 11976/17, № 33а-6384/2018).

Некоторые считают, что шлагбаум не забор, не связан с ограничением использования участка, проходу людей не мешает и вообще является элементом благоустройства. А размещение элементов благоустройства требует простого большинства голосов участников собрания.
Логика в таком рассуждении есть, однако поставить машину – это тоже использование участка, и шлагбаум будет влиять на такое использование, даже являясь при этом элементом благоустройства. Забор, к слову, тоже по местным Правилам благоустройства часто прописан наравне со шлагбаумом как элемент благоустройства и вид ограждения.

Бывают и вовсе удивительные позиции судов по этому вопросу (апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 13.05.2019 г. по делу № 33 – 9358/2019). Решение об установке шлагбаума признали недействительным, следуя такой логике:
– собранием принято решение о владении и пользовании (ограничении доступа) на земельный участок путём установки шлагбаума;
– земельный участок находится в долевой собственности собственников помещений дома;
– в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех её участников;
– в рассматриваемом случае принятие решения об ограничении доступа на земельный участок путём установки шлагбаума было допустимо исключительно с согласия всех собственников помещений дома;
– на обжалуемом общем собрании принимали участие не все 100% собственники помещений дома.

Поэтому перед проведением собрания можно для уверенности посмотреть судебную практику своего региона. 

Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна

Другие материалы про шлагбаум около многоквартирного дома:
- Можно ли оспорить согласование шлагбаума в Москве
- Кто убирает шлагбаум и видеонаблюдение, если решение о их установке признали недействительным
- Суды признали незаконной установку шлагбаума на придомовой территории двух МКД
- Ограничение права собственника на въезд на придомовую территорию
- Положение о въезде на придомовую территорию: что учесть исходя из судебной практики

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом