Обязано ли ТСЖ проводить общее собрание собственников

Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, обязано ли ТСЖ проводить общее собрание собственников.

В

Жилищный кодекс РФ, по общему правилу, не обязывает ТСЖ проводить общее собрание собственников. Проведение годового собрания собственников – обязанность самих собственников, что следует из ч. 1. ст. 45 ЖК РФ. Там же написано, что такое собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом (если ранее собственники не установили иной период для годовых собраний).

Правление ТСЖ (не само ТСЖ) прямо обязано проводить собрания собственников только в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

• Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов, вправе обратиться в письменной форме в правление ТСЖ для организации проведения общего собрания собственников.
• В обращении о проведении собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.
• По обращению собственников правление ТСЖ обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников.

В таком случае в переписке сначала с Правлением ТСЖ, а затем и с контролирующими органами по вопросу бездействия можно ссылаться на эту статью и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416.

Согласно этим правилам в стандарты управления многоквартирным домом входит организация органами управления товарищества рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

• уведомление, в том числе с использованием ГИС ЖКХ о проведении собрания;
• обеспечение ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
• подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
• подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников;
• документальное оформление решений, принятых собранием;
• доведение до сведения собственников, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании.

Стоит помнить, что многие вопросы в ТСЖ решаются на общем собрании членов товарищества, порядок проведения которого стоит смотреть в уставе самого ТСЖ.

Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна