Жительница Свердловской области обратилась в суд, чтобы обязать УК отключить и опломбировать запорную арматуру в ее квартире, прекратить начисление платы за водоснабжение, а также пересчитать начисленные суммы за период с 03.02.2017.
Доводы истицы. Квартира пустует, а сама она зарегистрирована и проживает по другому адресу. УК навязывает предоставление коммунальных услуг, в которых собственница не нуждается. Несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию, урегулировать вопрос во внесудебном порядке не удалось.
Позиция управляющей компании. В ответах на поступавшие обращения УК сообщала истице о невозможности отключить и опломбировать запорную арматуру в ее квартире, указывала на право собственницы установить ИПУ воды. Так как счетчика в квартире нет, а техническая возможность его установки имеется, основания для перерасчета платы отсутствуют.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.
Если квартира не оборудована индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, а отсутствие технической возможности для его установки не подтверждено, перерасчет платы при временном отсутствии потребителя в жилом помещении не производится. Исключение — подтвержденный документами случай, когда все проживающие в жилом помещении лица отсутствуют в результате действия непреодолимой силы (п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
Истица не доказала, что техническая возможность установки счетчика в квартире отсутствует, а под исключение ее ситуация не подпадает.
Апелляционный суд отменил вынесенное решение. Применив по ходатайству ответчика срок исковой давности, он удовлетворил иск частично: возложил на УК заявленные обязанности, но указал, что перерасчет платы нужно сделать с 17.09.2019 по 25.04.2023 (день вынесения судебного решения).
Сославшись на п. 96 Правил № 354, суд указал: добросовестный потребитель может до начала временного отсутствия в квартире обратиться к УК с заявлением об отключении и опломбировании запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование от внутридомовых инженерных систем. УК должна такое отключение произвести.
Также апелляционный суд учел третью группу инвалидности истицы, ее регистрацию и фактическое проживание по другому адресу, неоднократные обращения к УК по поводу отключения запорной арматуры и отсутствие материальной возможности для установки счетчиков.
Кассационный суд с выводами апелляционного суда не согласился. И вот почему:
- Положения п. 96 Правил № 354 применимы только в случае, если потребитель имеет право на перерасчет коммунального ресурса. Однако суд первой инстанции правильно указал, что в силу положений п. 86 истица таким правом в настоящее время не обладает.
- Истица не оспаривала, что техническая возможность для установки приборов учета в ее квартире есть. Их отсутствие обосновала материальными трудностями.
- Обязывая УК отключить и опломбировать запорную арматуру, апелляционный суд не выяснил наличие такой арматуры в квартире истицы.
- Обязанность УК по перерасчету платы за коммунальную услугу установлена в качестве санкции только в случае предоставления этой услуги ненадлежащего качества. В иных случаях, если незаконные действия УК нарушают права потребителя, предусмотрены другие меры ответственности.
- Не доказано, что с 17.09.2019 по 25.04.2023 истица не пользовалась коммунальными услугами. За перерасчетом платы в этот период она к УК не обращалась. Последнее такое обращение было в 2018 г.
С учетом всех обстоятельств Седьмой кассационный суд общей юрисдикции направил дело на новое рассмотрение. На этот раз апелляционный суд оставил первоначальное решение об отказе в иске без изменений (определение по делу № 33 – 16938/2023).
➜ Верховный Суд РФ: перерасчет платы за мусор при временном отсутствии потребителя невозможен, если плата начисляется по площади
➜ Больше материалов про перерасчет платы