Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Обязано ли ТСЖ проводить общее собрание собственников

Вопрос от читателя. Как повлиять на ТСЖ, которое уже четвертый месяц откладывает общее годовое собрание собственников?

Жилищный кодекс РФ, по общему правилу, не обязывает ТСЖ проводить общее собрание собственников. Проведение годового собрания собственников – обязанность самих собственников, что следует из ч. 1. ст. 45 ЖК РФ. Там же написано, что такое собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом (если ранее собственники не установили иной период для годовых собраний).

Правление ТСЖ (не само ТСЖ) прямо обязано проводить собрания собственников только в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

  • Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ или кооператива для организации проведения общего собрания собственников.
  • В обращении о проведении собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.
  • По обращению собственников управляющая организация, правление ТСЖ или кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников.

В таком случае в переписке сначала с Правлением ТСЖ, управляющей организацией, а затем и с контролирующими органами по вопросу бездействия можно ссылаться на эту статью и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно этим правилам в стандарты управления многоквартирным домом (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) входит организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее – собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

  • уведомление, в том числе с использованием ГИС ЖКХ о проведении собрания;
  • обеспечение ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
  • подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
  • подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников;
  • документальное оформление решений, принятых собранием;
  • доведение до сведения собственников, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании.
Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом