Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…

Потребитель не смог отстоять свои права в суде из-за неверно выбранного способа защиты

Неправильный выбор способа судебной защиты мешает истцам отстоять свои права в суде, — в очередной раз напомнил правила судебной защиты Первый кассационный суд общей юрисдикции, рассмотрев административный иск по обжалованию акта проверки (определение от 25 декабря 2020 г. № 88а-30196/2020).

У жительницы Московской области было отключено электроснабжение квартиры из-за долга. Считая отключение неправомерным, потребительница обратилась в Государственную жилищную инспекцию.
Специалисты ГЖИ провели документарную проверку, установили наличие задолженности и не обнаружили нарушений при отключении электроэнергии. По результатам проверки был составлен акт и дан ответ заявительнице.

Потребительница не согласилась с выводами ГЖИ и обратилась в городской суд. Однако вместо требования признать незаконность отключения электроэнергии управляющей компанией, решила обжаловать акт проверки Государственной жилищной инспекции.

При рассмотрении дела по первой инстанции ошибка прошла незамеченной. Суд учёл пояснения главного специалиста ГЖИ, согласно которым платёжные документы во время проверки специалисты не исследовали.
Суд решил, что вывод ГЖИ о правомерности отключения электроэнергии без исследования платёжных документов нарушает права заявителя и удовлетворил требования истца.

Однако суд апелляционной инстанции решение отменил и указал, что акт проверки — рабочий документ, который не нарушает её права.

Истица обжаловала апелляционное определение в Первый кассационный суд общей юрисдикции. Однако вышестоящая инстанция апелляционное определение оставила в силе.

Суд отметил, что на основании акта проверки заявительнице был дан ответ. ГЖИ сделала проверку, дала ответ в рамках своих полномочий и не допустила нарушения закона и прав истца.
При этом суд не мог в рамках данного спор исследовать вопрос о наличии или отсутствии у административного истца задолженности по оплате, поскольку этот вопрос не являлся предметом судебного разбирательства по рассмотренному административному делу.
Судьи разъяснили, что спор по наличию задолженности может быть рассмотрен в порядке гражданского судопроизводства. При этом административный истец не лишен возможности защищать права в порядке административного судопроизводства иным способом.

Татьяна Сбеглова: