Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…

Плохая работа газового счетчика выявлена при его замене: начисление платы

Арбитражный суд Волго-Вятского округа разбирался, при каких условиях можно признать неправомерным начисление платы за газ по нормативу при плохо работающем счетчике.

Житель многоквартирного дома из Нижегородской области обратился к поставщику газознабжения АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» с заявлением на замену индивидуального прибора учета.

При проведении работ представители организации выявили неисправность счетчика: прибор не отображал результат измерений при включении газовой плиты. На основании этого общество заменило ИПУ и произвело доначисление платы за газ за предшествующие полгода исходя из норматива.

Гражданин посчитал такое начисление неправомерным и обратился в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области. Инспекция подтвердила незаконность действий организации и выдала ей предписание с требованием о перерасчете. Общество не согласилось с актом инспекции и обратилось в арбитражный суд.

Общество потребовало признать предписание незаконным (дело № А43 – 14638/2020)

Арбитражный суд Нижегородской области отказал истцу. Апелляционная коллегия оставила решение без изменения. Суды пришли к выводу о неправомерности доначисления платы за коммунальную услугу:

  • поставщик газа вправе отступить от общего правила по определению объема поставленного газа в двух случаях (п. 28 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № 549):
    - когда сам потребитель уведомляет об обнаруженной неисправности;
    - когда поставщик обнаруживает неисправность в ходе проверки;
  • гражданин обратился к поставщику услуг с заявлением о замене прибора учета, тем самым он выполнил обязанность по уведомлению (п. 21 Правил № 549);
  • целью выезда сотрудников АО было не проведение проверки, а замена прибора учета газа по заявлению абонента.

Окружной суд подтвердил законность предписания

Арбитражный суд Волго-Вятского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций. Суды сделали правильный вывод о наличии оснований для перерасчета платы (Постановление от 11.02.2021 г. № Ф01 – 16078/2020):

  • суды пришли к обоснованному выводу о неправомерном доначислении платы за коммунальную услугу по газоснабжению, исходя из утвержденного норматива потребления;
  • в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения Обществом обязанности по проведению проверок спорного прибора учета до обращения потребителя с заявлением о его замене, акты, фиксирующие факт нарушения пломб либо неисправности прибора учета и недостоверности передаваемых потребителем показаний;
  • поскольку прибор учета не реагировал на расход при включении газовой плиты (в акте не указано о подключении оборудования), но при этом реагировал при включении АГВ однозначный вывод о неисправности прибора сделать нельзя;
  • если в ходе проверки Общество установило неисправность работы прибора учета газа, оно должно направить его на внеочередную поверку, поскольку этого не сделано, то факт неисправности газового счетчика не доказан, в связи с чем запись в акте проверки о неисправности газового счетчика не может быть признана надлежащим доказательством.
Юлия Медведева:
Related Post