В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО – ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение – о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта.
Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам более миллиона рублей, но доступ к деньгам собственников утратила. Тогда она обратилась с просьбой к новой УК – рассчитаться деньгами со спецсчета за ремонт, который собственники сами затеяли проводить, однако ее просьба-претензия была проигнорирована.
Старой УО пришлось обращаться в суд с иском об обязании ООО УК «Сити-Сервис» дать указание Сбербанку о переводе денег на свой счет (для возмещения затрат по капремонту), но и там её ждал проигрыш двух инстанций.
Суды решили, что нужно еще одно решение собрания – о возмещении денег со спецсчета на счет истца, а сам истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права.
Только кассационная инстанция вошла в положение истца и удовлетворила иск.
Вывод Арбитражного суда Дальневосточного округа: поскольку ООО УК «Сити-Сервис», как новая УК и владелец спецсчета, не жаловалась на некачественный ремонт или его отсутствие, то у судов не было причин для отказа в понуждении ответчика дать распоряжение банку о списании средств со специального счета в счет оплаты выполненных и принятых работ по капитальному ремонту (дело № А51 – 6059/2023).