В _________ районный суд г. __________________
Адрес__________________
ИСТЕЦ: ___________________, _____ г.р.
Адрес_____________ Тел. _________,
ОТВЕТЧИК: ___________________________
Адрес______________ Тел. ______________
Требование нематериального характера. Госпошлина – 300 руб.
Исковое заявление
о признании недействительными решений общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома (МКД).
Мы являемся собственниками части жилых помещений по адресу: ____________. Дом находится под управлением управляющей компании _____________. по договору управления от _______ г.
__.__.2021 года из документов, предоставленных жилищной инспекцией _____________ области по заявлению ____________нам стало известно о том, что в период с ___________ г. по _______ г. в нашем доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен Протокол № ____ от ________2021 г. Исходя из приложенных к нему Решений собственников и иных документов, мы узнали, что часть собственников помещений якобы принимали в нём участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников, включая нас, не участвовали в собрании.
Считаем, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол – незаконным по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, __________ , мы не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до нас, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.
Как член совета МКД и его председатель, мы занимались подготовкой и проведением всех собраний собственников с момента нашего избрания в ________г. Мы тесно и регулярно контактировали с руководителем Ответчика, начальниками всех его служб, о чём свидетельствует многочисленная деловая переписка. Никакие значимые действия, касающиеся использования общедомового имущества, проведения собраний и прочее не могли произойти без нашего ведома и/или участия. Кроме того, в ________ 2018 г. собственники помещений приняли решение о переходе на онлайн голосование с использованием информационной системы «________» при проведении общих собраний, в связи с чем Ответчиком был подписан с «______» Договор об использовании информационной системы от __________ г. Первое реальное общее собрание собственников с использованием этой системы прошло в _______ 2019 г.
Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до нашего сведения.
Исходя из приложенных к Протоколу Решений собственников, помещения № ______________ были представлены лицами, уже не обладавшими на период проведения собрания правами собственности на данные помещения в соответствии с данными государственного реестра.
Более того, подписи собственников в Решениях собственников и других приложениях к этому Протоколу поддельные, о чём уже заявили собственники помещений №№ ____________________________, успевшие ознакомиться с фотокопиями Решений собственников, которые мы им направили. Оставшуюся часть собственников, указанных в приложениях к Протоколу № ___от ____2021 г., на момент подачи иска не удалось ознакомить с фотокопиями Решений собственников, которые они якобы подписывали. Однако уже обнаруженная массовая фальсификация не оставляет сомнения, что и они окажутся поддельными. Собственниками помещений в нашем МКД подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав (ст. 327 УК РФ). В силу ст. 46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.
Единственная подпись собственника, вызывающая доверие, подпись представителя администрации _________________, представлявшего по доверенности помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Таким образом, указанные выше собственники так же не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания. Всё вышеизложенное они могут подтвердить в ходе судебного процесса.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Решениями указанного собрания (Протокол № __от __.___.2021 г.) были существенно нарушены наши права и интересы, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру. Определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющие работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов.
Статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ устанавливают основания для признания решений общих собраний ничтожными и недействительными в силу оспоримости:
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
3) допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;
Все указанные случаи имели место при проведении общего собрания, результаты которого оспариваются.
На основании изложенного, руководствуясь п.6 ст. 46 ЖК РФ и ст. 131 – 132 ГПК РФ просим суд:
Приложения:
1. Копия искового заявления – 1 экз. для суда.
2. Копии выписок на истцов о праве собственности – 1 экз. для суда.
3. Копия Протокола №____ общего собрания от ______2021 г. ‑1 экз. для суда.
4. Реестр собственников дома № __ по ул______________. – 1 экз. для суда.
5. Копия ответа государственной жилищной инспекции ____________- 2 экз. для суда и ответчика.
6. Копия заявления собственника в государственную жилищную инспекцию _________ об ознакомлении с Протоколом №___ общего собрания собственников МКД по адресу: __________от ____2021 г. – 2 экз. для суда и ответчика.
7. Копия коллективного обращения в прокуратуру собственников помещений – 2 экз. для суда и ответчика.
8. Копия доверенности представителя – 2 экз. для суда и ответчика.
9. Квитанция об оплате госпошлины – 1 экз. для суда.
10. Подтверждение об отправке искового заявления ответчику – 1 экз. для суда.
11. Акт о размещении сообщений о подаче искового заявления – 1 экз. для суда.
_______________ ФИО, подписи, дата
Еще документ по теме: обращение в прокуратуру о подделке протокола общего собрания.