Арбитражный суд Московского округа напомнил управляющим организациям, что незаконно применять размер платы, указанный в недействительном решении общего собрания.
Государственная жилищная инспекция провела внеплановую проверку управляющей компании из Химок ООО «Диалог ДМ». По результатам ГЖИ выдала обществу предписание и обязала пересчитать размер платы за содержание жилого помещения. Организация не согласилась с актом инспекции и обратилась в арбитражный суд.
УК потребовала отменить предписание (дело № А41 – 20736/20)
Общество настаивало на незаконности действий органа контроля: организация начисляла плату согласно тарифам, утвержденным решением общего собрания 2018 года. Инспекция же просила сделать перерасчет по тарифам 2017 года.
Арбитражный суд Московской области отказал истцу. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения.
Суды пришли к выводу, что общество нарушило положения части 7 статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ: плата начислялась в соответствии с протоколом, который был признан недействительным:
- УК применяла тариф, утвержденный решением общего собрания 2018 года;
- применяемый размер платы незаконен: Химкинский городской суд признал решение общего собрания недействительным;
- в случае если на общем собрании собственников не утвержден тариф, то управляющая компания была вправе увеличить его на величину, не превышающую размер инфляции (п. 5.2 Договора управления МКД), однако управляющая организация таким правом не воспользовалась.
Вышестоящий суд тоже подтвердил законность предписания
Арбитражный суд Московского округа поддержал выводы судов (Постановление № Ф05 – 23822/2020):
«судами установлено, что ООО «Диалог ДМ» не воспользовалось правом на увеличение платы в одностороннем порядке, продолжало начислять плату по ставке, установленной недействительным протоколом собрания, чем нарушило требования закона. На основании изложенного, суды обоснованно пришли к выводу, что предписание выдано при наличии достаточных оснований, соответствует требованиям, предъявляемым к подобному роду документам, и не нарушает права и законные интересы общества».
Ещё по теме индексации:
- Законна ли индексация платы за содержание жилья
- Ошибки при индексации платы за содержание жилья: на что обратить внимание
- Неправильное условие об индексации платы в договоре управления
- Имеет ли жилищная инспекция право обратиться в суд с заявлением, если условия договора управления нарушают права жителей?
- Собственники через суд признали повышение платы за содержание жилья незаконным