Можно ли на общем собрании подтвердить способ управления, если ранее собственники его изменили

Арбитражный суд Уральского округа разбирался, могут ли собственники подтвердить прежний способ управления в виде товарищества, если до этого они решили изменить его на управляющую организацию.

Товарищество собственников жилья «Кузнечная 83» управляло многоквартирным домом в Екатеринбурге. В период его управления собственники приняли решение о выборе способа управления в виде управляющей организации, в качестве которой выбрали ООО «Связь-Инвест». Общество обратилось в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлением о включении организации в реестр лицензий. Но в департамент поступило и другое заявление: общее собрание на несколько дней позднее подтверждало ранее выбранный способ управления – ТСЖ. После проверки департамент всё же внёс изменения в реестр, согласно которым дом был включен в перечень домов, управляемых ООО «Связь-Инвест».

ТСЖ обратилось в суд (дело № А60 – 6527/2020)

Товарищество требовало признать решение департамента незаконным.
Департамент же указывал, что первое собрание собственников изменило объём прав и обязанностей собственников, так как изменился способ управления дома на управляющую организацию. Поэтому вторым решением собственники помещений не могли подтвердить способ управления – управление ТСЖ, так как способ уже был изменен. По мнению департамента, собственниками МКД было подтверждено решение, которое уже утратило силу.

Суд рассмотрел доводы сторон и удовлетворил требования товарищества: департамент не учёл того, что несмотря на некорректную формулировку вопроса повестки дня (подтверждение ранее выбранного способа управления), собственниками помещений выражена воля на выбор в качестве способа управления – управление ТСЖ (ст.161 ЖК РФ). Суд также отметил, что собрание было инициировано в период, когда управление осуществляло ТСЖ: были размещены сведения об уведомлении собственников о проведении собрания, было проведено очное обсуждение вопросов повестки дня, позднее проведена и заочная часть собрания – всё как положено.

Вышестоящие суды оставили решение без изменения

Апелляционная инстанция также поддержала товарищество и дополнила позицию новым доводом: решение о выборе в качестве управляющей организации было признано недействительным (судебное решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 29.06.2020 по делу № 2 – 1231/2020).

На прошлой неделе Арбитражный суд Уральского округа подтвердил правильность выводов нижестоящих судов, поскольку на момент принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий департамент располагал сведениями о подтверждении выбранного способа управления.