Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Можно ли на общем собрании подтвердить способ управления, если ранее собственники его изменили

Арбитражный суд Уральского округа разбирался, могут ли собственники подтвердить прежний способ управления в виде товарищества, если до этого они решили изменить его на управляющую организацию.

Товарищество собственников жилья «Кузнечная 83» управляло многоквартирным домом в Екатеринбурге. В период его управления собственники приняли решение о выборе способа управления в виде управляющей организации, в качестве которой выбрали ООО «Связь-Инвест». Общество обратилось в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлением о включении организации в реестр лицензий. Но в департамент поступило и другое заявление: общее собрание на несколько дней позднее подтверждало ранее выбранный способ управления – ТСЖ. После проверки департамент всё же внёс изменения в реестр, согласно которым дом был включен в перечень домов, управляемых ООО «Связь-Инвест».

ТСЖ обратилось в суд (дело № А60 – 6527/2020)

Товарищество требовало признать решение департамента незаконным.
Департамент же указывал, что первое собрание собственников изменило объём прав и обязанностей собственников, так как изменился способ управления дома на управляющую организацию. Поэтому вторым решением собственники помещений не могли подтвердить способ управления – управление ТСЖ, так как способ уже был изменен. По мнению департамента, собственниками МКД было подтверждено решение, которое уже утратило силу.

Суд рассмотрел доводы сторон и удовлетворил требования товарищества: департамент не учёл того, что несмотря на некорректную формулировку вопроса повестки дня (подтверждение ранее выбранного способа управления), собственниками помещений выражена воля на выбор в качестве способа управления – управление ТСЖ (ст.161 ЖК РФ). Суд также отметил, что собрание было инициировано в период, когда управление осуществляло ТСЖ: были размещены сведения об уведомлении собственников о проведении собрания, было проведено очное обсуждение вопросов повестки дня, позднее проведена и заочная часть собрания – всё как положено.

Вышестоящие суды оставили решение без изменения

Апелляционная инстанция также поддержала товарищество и дополнила позицию новым доводом: решение о выборе в качестве управляющей организации было признано недействительным (судебное решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 29.06.2020 по делу № 2 – 1231/2020).

На прошлой неделе Арбитражный суд Уральского округа подтвердил правильность выводов нижестоящих судов, поскольку на момент принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий департамент располагал сведениями о подтверждении выбранного способа управления.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом