Плату за тепло в помещении без системы отопления признали незаконной

Собственник нежилого помещения обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по вопросу начисления ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» (ООО «БашРТС») платы за отопление. Собственник утверждал, что система отопления отсутствовала с 2017 года, что подтверждалось актом, составленным при инвентаризации, а горячая вода в систему отопления была подана лишь весной 2019 г. Исходя из этого владелец помещения посчитал незаконным начисление платы за тот период, когда отопления фактически не было.

Госкомитет проверил начисления, согласился с наличием нарушений и выдал ООО «БашРТС» предписание. От организации потребовали исключить задолженность из платёжного документа.

ООО «БашРТС» не согласилось с требованиями надзорного органа и обратилось в суд с просьбой признать предписание недействительным.

Арбитражный суд республики Башкортостан отказал в удовлетворении заявленных требований (дело № А07 – 21565/2019).

Свою позицию суд первой инстанции обосновал тем, что в силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом или договором, что так же подтверждается письмом Минстроя РФ от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04. При этом в спорный период помещение не отапливалось. Организация не доказала, что собственник самовольно демонтировал теплопотребляющие установки.

ООО «БашРТС» не согласилось с судебным решением. В частности, общество указывало на наличие отопления, так как под потолком проходит незаизолированная разводка отопления, и температура в помещении составляет 18 – 19°С.

Суды оставили все жалобы организации без удовлетворения.

Апелляционная инстанция указал, что предписание выдано комитетом в пределах предоставленных ему полномочий, а в ходе проведения комитетом внеплановой документарной проверки выявлен факт неправомерного начисления платы за отопление нежилого помещения.

Организация пыталась приобщить к материалам дела акт обследования помещения, однако в приобщении ей отказали: акт надо было приносить в суд первой инстанции, а теперь уже поздно. 

Суд кассационной инстанции повторил выводы коллег, а Верховный Суд РФ отказал ООО «БашРТС» в передаче его жалобы для дальнейшего рассмотрения (Определение от 05.11.2020 г. № 309-ЭС20 – 16971).

Рекомендуем ещё по теме отопления:

Можно ли организовать автономное отопление в своём помещении?