Захламлять лестничную площадку нельзя. А вот повесить на стене лестничной клетки опору с искусственными цветами можно, если это не нарушает ничьи права и не ограничивает передвижение граждан (мнение Арбитражного суда Дальневосточного округа по делу № А24 – 1638/2021).
В стремлении к прекрасному жильцы одного из домов г. Петропавловска-Камчатского установили в подъезде металлическую конструкцию с искусственными цветами. Такая инициатива не понравилась их соседу, который обратился в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края.
В феврале 2020 г. ГЖИ провела внеплановую проверку и установила, что размещение конструкции с цветами в подъезде жилого дома незаконно. Оно нарушает требования к содержанию лестничных клеток, установленные в п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170.
ГЖИ вынесла управляющей компании – ООО УК «Авача Дом» – предписание с требованием устранить нарушения, а именно, демонтировать конструкцию с цветами.
В январе 2021 г. ГЖИ опять провела внеплановую проверку и обнаружила, что цветы на месте. ГЖИ выдала еще одно предписание.
ООО УК «Авача Дом» с этим не согласилась и обратилась в суд с требованием признать предписание недействительным.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования УК.
Пункт 3.2.16 Правил эксплуатации жилфонда № 170 запрещает размещение бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов на лестничных площадках. Но термины «лестничная площадка» и «лестничная клетка» не тождественны.
«Лестничная клетка включает в себя площадку (пол), стены и потолок, тогда как «лестничная площадка» более узкое понятие».
Согласно материалам дела, конструкция с цветами размещена на стене лестничной клетки, а не на лестничной площадке. При этом не доказано, что элемент декора загромождает лестничную площадку и препятствует проходу граждан. То есть, нарушения п. 3.2.16 Правил № 170 по факту нет.
«При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемое предписание вынесено с нарушением требований действующего жилищного законодательства, а также прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности».
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил его решение без изменений, а жалобу ГЖИ — без удовлетворения.
Поясняя разницу между лестничной площадкой и лестничной клеткой, суд опирался на ГОСТ Р ИСО 6707 – 1‑2020, введенный в действие приказом Росстандарта № 1388-ст от 24.12.2020 г.
Кассационный суд оставил вынесенные ранее решения без изменений, а жалобу ГЖИ — без удовлетворения.
| Доводы кассационной жалобы | Позиция суда |
| ГОСТ, на который ссылался апелляционный суд, не действовал на момент выявления нарушения в феврале 2020 г. | Понятия «лестничная клетка» и «лестничная площадка» все равно различаются. |
| Занять лестничную площадку, которая входит в состав общедомового имущества, можно только с согласия всех собственников МКД (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Такого согласия в материалах дела нет. | Из материалов дела не следует, что размещение конструкции с цветами повлекло нарушение права общей долевой собственности. |
Цветы остались украшать подъезд.
➜ К другим спорам по вещам в подъезде
➜ К другим спорам с органами жилищного надзора