Причины для законного отказа собственнику в ознакомлении с документами

Собственнику могут отказать в ознакомлении с информацией, если он с ней уже ознакомлен или может ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ (апелляционное определение Свердловского областного суда по делу № 33 – 11202/2021).

Собственник и член ТСЖ «Гулливер» обратился к товариществу с иском об обязании обеспечить доступ к документам.
В заявлении истец указал, что обращался к председателю товарищества с заявлением о предоставлении ему для ознакомления документов в соответствии со ст. 143.1, ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, однако «ответчик отказывается выполнять эти требования».

Собственник просил суд обязать ТСЖ ознакомить его путем копирования, сканирования, фотографирования с документами за 2017, 2018, 2019, 2020 годы:
- актами осмотров имущества, отражающими факты достижения общего имущества установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, физического износа или разрушения, и, как следствие, необходимость капремонта;
- протоколами и решениями общих собраний собственников по вопросам проведения капремонта;
- документами о приемке результатов работ, сметами и договорами с лицами, проводившими капремонт;
- документами, подтверждающими расчеты с этими подрядчиками.

Суды отказали в иске.
При рассмотрении дела выяснилось:

• на запрос собственника о предоставлении документов ему был направлен ответ. Согласно ответу, часть копий запрашиваемых документов была направлена ранее, с остальными документами собственник вправе ознакомиться на сайте ГИСЖ ЖКХ, либо на личном приеме после снятия ограничений, связанных с эпидемиологической обстановкой;
• имеется протокол осмотра (ознакомления) истца с документами в офисе ТСЖ «Гулливер», согласно которому собственник раньше уже знакомился с документами, в том числе договорами подряда, актами выполненных работ, сметами, приказом о приеме на работу и др.;
• информация, предусмотренная ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016, размещена товариществом в полном объеме на сайте ГИС ЖКХ;
• собственник до суда не просил ТСЖ ознакомить его с рядом документов, указанных в иске.

Суды пришли к выводу, что права собственника не нарушены, поскольку он может ознакомиться с информацией на сайте ГИС ЖКХ.
Они отклонили ссылку истца на то, что доступ к документам в ГИС ЖКХ имеют только товарищество и орган жилищного надзора.
Для этого судебная коллегия совместно с участниками процесса зашла в личный кабинет одного из собственников и убедилась, что документы доступны для просмотра собственниками (в том числе договоры в отношении многоквартирного дома, протоколы общих собраний и другие).

Обобщения судебной практики по теме ознакомления с документами:

5 причин, почему жителю могут отказать в предоставлении информации или документов

Право собственников знакомиться с документами ТСЖ

Можно ли ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом