Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Ярославской области это Закон от 28 июня 2013 года № 32‑з.
Размер взноса на капремонт в Ярославской области в 2026, 2027 и 2028 годах
Размер взноса с кв.м. помещения составит:
- на 2026 год — 14,60 рубля;
- на 2027 год — 15,30 рубля;
- на 2028 год — 16,13 рубля, что установлено постановлением Правительства Ярославской области от 30 июня 2025 года N 645‑п.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Ярославской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении четырех лет шести месяцев с даты включения данного МКД в региональную программу капремонта.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении четырех лет шести месяцев с даты внесения в региональную программу капремонта указанных изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса
В Ярославской области этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фундамента МКД;
7) разработка проектной документации (в случае, если ее разработка предусмотрена законодательством РФ о градостроительной деятельности);
8) проведение экспертизы проектной документации (в случае, если ее проведение предусмотрено федеральным законодательством);
9) осуществление строительного контроля;
10) проведение государственной историко-культурной экспертизы и авторского надзора в отношении капремонта домов в случаях, установленных федеральным законодательством;
11) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
12) устройство выходов на кровлю;
13) установка (замена) коллективных (общедомовых) приборов и узлов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) в случае капремонта соответствующих внутридомовых инженерных систем;
14) проверка достоверности определения сметной стоимости (в случае, если такая проверка предусмотрена федеральным законодательством);
15) оценка технического состояния МКД.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
В случае, если до наступления установленного региональной программой капремонта срока проведения капремонта общего имущества в доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные региональной программой капремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора.
Зачет средств осуществляется на основании решения собственников о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников, к которому прилагаются документы: подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту МКД и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки, оформленный надлежащим образом, и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы предоставляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким МКД, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников.
Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.
Сумма зачтенных средств распределяется региональным оператором пропорционально доле собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме. Собственник помещения в доме освобождается от уплаты взносов на капремонт на период и в размере, рассчитанном в таком порядке, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором региональным оператором принято решение об осуществлении зачета.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
