Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Ульяновской области это Закон от 5 июля 2013 года № 108-ЗО.
Размер взноса на капремонт в Ульяновской области в 2025 году
Постановление Правительства Ульяновской области от 9 января 2025 года №1‑П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Ульяновской области составляет:
- для домов от 10 этажей, не оборудованных крышными и блочно-модульными котельными — 12,61 руб./кв. м;
- для домов от 10 этажей, оборудованных крышными и блочно-модульными котельными — 17,61 руб./кв. м;
- для домов от 5 до 9 этажей включительно, не оборудованных крышными и блочно-модульными котельными — 12,77 руб./кв. м;
- для домов от 5 до 9 этажей включительно, оборудованных крышными и блочно-модульными котельными — 17,77 руб./кв. м;
- для домов до 4 этажей включительно — 12,9 руб./кв. м.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Ульяновской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при внесении в нее изменений, возникает по истечении трех лет с даты включения данного МКД в региональную программу.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении трех лет с даты внесения в региональную программу капремонта указанных изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса
В Ульяновской области этот перечень включает:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, крышных и блочно-модульных котельных;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- оценка соответствия лифтов требованиям, установленным техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденным решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;
- ремонт крыш, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
- утепление и ремонт фасадов, в том числе балконов, отмостков, смену входных дверей, окон в подъездах;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
- ремонт фундаментов домов;
- изготовление проектной документации для осуществления капремонта;
- осуществление строительного контроля;
- осуществление экспертизы сметной документации;
- проведение государственной историко-культурной экспертизы в целях определения соответствия проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ требованиям государственной охраны объектов культурного наследия в случае выполнения работ по капремонту в доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия, или выявленным объектом культурного наследия;
- проведение технического и (или) авторского надзора за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия в случае выполнения работ по капремонту в доме, являющемся объектом культурного наследия.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
В случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капремонта общего имущества в доме были выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора.
Подтверждением фактов выполнения соответствующих работ по капремонту в доме и оплаты их стоимости подрядчику в полном объеме являются акт или иной документ, удостоверяющий приемку таких работ в соответствии со статьей 720 Гражданского кодекса РФ, и платежные документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление МКД, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников.
В течение одного месяца со дня поступления документов региональный оператор осуществляет их проверку и принимает решение об осуществлении зачета или об отказе в осуществлении зачета, которое не позднее десяти дней со дня его принятия направляется лицу, представившему региональному оператору соответствующие документы, почтовым отправлением.
Региональный оператор отказывает в осуществлении зачета в случае, если:
1) выполненные отдельные работы по капремонту в данном доме не были предусмотрены региональной программой;
2) оплата выполненных отдельных работ по капремонту в доме была осуществлена с использованием бюджетных средств и средств регионального оператора;
3) в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме требуется повторное выполнение ранее выполненных отдельных работ по капремонту в доме, если средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ, предъявлены к зачету в срок, установленный региональной программой;
4) не представлены либо не полностью представлены необходимые документы.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
