Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Архангельской области это Закон от 2 июля 2013 года № 701 – 41-ОЗ.
Размер взноса на капремонт в Архангельской области в 2026, 2027 и 2028 годах
Постановлением Правительства Архангельской области от 2 октября 2025 года №845-пп утверждён минимальный размер взноса на капитальный ремонт на период с 2026 по 2028 годы.
Размер взноса будет дифференцированным и зависеть от наличия в доме лифтового оборудования:
- В домах без лифтов в 2026 году минимальный размер взноса составит 14,08 рубля с квадратного метра, в 2027 году — 15,24 рубля, в 2028 году — 16,49 рубля с кв.м. помещения.
- В домах с лифтами в 2026 году минимальный размер взноса составит 14,35 рубля, в 2027 году — 15,77 рубля, в 2028 году — 17,32 рубля с кв.м. помещения.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Архангельской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при внесении в нее изменений, возникает по истечении двух лет с даты включения данного МКД в региональную программу.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении двух лет с даты внесения в региональную программу указанных изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Архангельской области этот перечень включает (Постановление Правительства Архангельской области от 15 апреля 2014 г. № 152-пп):
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения
3. Монтаж трубопроводов циркуляции горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях (при их отсутствии)
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения до первого приемного колодца
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в квартирах, оборудуются отключающими устройствами и замене не подлежат.
6. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения
7. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения
8. Ремонт, замена, модернизация лифтов, машинных и блочных помещений
9. Ремонт лифтовых шахт
10. Ремонт крыши
11. Ремонт совмещенных бесчердачных крыш с восстановлением утеплителя плиты покрытия
12. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
13. Ремонт фасада
14. Утепление фасада
15. Ремонт фундамента
16. Ремонт септиков и выгребных ям, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
17. Ремонт печного отопления (в составе общего имущества в многоквартирном доме)
Осуществляется только в случае отсутствия в многоквартирном доме централизованной системы теплоснабжения.
18. Услуги и (или) работы по оценке технического состояния многоквартирного дома, в том числе конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
19. Услуги по авторскому надзору за соответствием выполняемых работ проектной документации
20. Проведение экспертизы проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
21. Разработка сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
22. Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту
23. Услуги по строительному контролю
24. Работы и (или) услуги, без выполнения которых невозможно обеспечить качество и эффективность выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы многоквартирного дома
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
