Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Калининградской области это Закон от 26 декабря 2013 года № 293.
Размер взноса на капремонт в Калининградской области в 2025 году
Согласно закону Калининградской области от 24 декабря 2024 года №403, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2025 году будет следующим:
- с 1 января по 30 июня — 8,9 рубля на 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения;
- с 1 июля по 31 декабря — 9,9 рубля.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Калиниградской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении трех лет с даты включения данного МКД в региональную программу капремонта. Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении трех лет с даты внесения в региональную программу капремонта указанных изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Калининградской области этот перечень дополнен такими работами:
1) ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки), козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;
2) капремонт балконных плит, капремонт балконов и (или) лоджий в местах общего пользования;
3) ремонт, замена входных наружных дверей, замена окон и балконных дверей в местах общего пользования;
4) ремонт водоотводящих устройств, содержание и ремонт которых являются обязанностью собственников МКД;
5) услуги (работы) по утеплению фасада;
6) услуги (работы) по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
7) услуги (работы) по устройству выходов на кровлю;
8) услуги (работы) по установке узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды);
9) услуги (работы) по разработке и (или) корректировке и проведению экспертизы проектной документации (в том числе после корректировки проектной документации);
10) услуги по проведению проверки достоверности определения сметной стоимости работ (услуг) по капремонту, проверки сметной стоимости работ (услуг) по капремонту, в том числе проверки сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ;
11) услуги по осуществлению строительного контроля при проведении капремонта общего имущества в доме;
12) работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов»;
13) услуги по проведению авторского надзора за капитальным ремонтом общего имущества в доме соответствующими авторами, по проведению технического и авторского надзора за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ авторами проектов;
14) ремонт подкровельных (чердачных) перекрытий;
15) ремонт подвальных перекрытий;
16) услуги (работы) по разработке паспорта фасадов;
17) работы по ремонту (восстановлению) системы оповещения возникновения пожара и системы пожаротушения в МКД;
18) работы по переносу или переустройству линий связи и сооружений связи вследствие проведения работ по капремонту МКД.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
