Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для ХМАО это Закон от 01 июля 2013 года № 54-оз.
Размер взноса на капремонт в ХМАО в 2025 и 2026 годах
Согласно приказу Департамента строительства и жилищно-коммунального комплекса Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 10.11.2023 №38-нп, минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет:
- Многоквартирный жилой дом в деревянном исполнении — 11,64 рубля за 1 кв. м жилого/нежилого помещения в 2025 году и 12,18 рубля — в 2026 году.
- Многоквартирный жилой дом в панельном исполнении без лифта — 16,44 рубля за 1 кв. м в 2025 году и 17,20 рубля — в 2026 году.
- Многоквартирный жилой дом в панельном исполнении с лифтом — 18,87 рубля за 1 кв. м в 2025 году и 19,74 рубля — в 2026 году.
- Иные многоквартирные жилые дома без лифта — 14,62 рубля за 1 кв. м в 2025 году и 15,29 рубля — в 2026 году.
- Иные многоквартирные жилые дома с лифтом — 16,83 рубля за 1 кв. м в 2025 году и 17,60 рубля — в 2026 году.
- Многоквартирные жилые дома в панельном исполнении с наличием лифтов в отдельных секциях (подъездах) — 16,44 рубля за 1 кв. м в 2025 году и 17,20 рубля — в 2026 году.
- Иные многоквартирные жилые дома с наличием лифтов в отдельных секциях (подъездах) — 14,62 рубля за 1 кв. м в 2025 году и 15,29 рубля — в 2026 году.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в ХМАО
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения окружной программы капремонта и включенном в окружную программу капремонта при внесении в нее изменений, по истечении пяти лет с даты ввода этого МКД в эксплуатацию начиная с месяца, следующего за месяцем достижения пятилетнего срока эксплуатации этого МКД.
Обязанность по уплате взносов на капремонт в МКД возникает у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения окружной программы капремонта и сведения о которой отражены в окружной программе капремонта при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, по истечении пяти лет с даты ввода в эксплуатацию указанной части МКД.
В случае выявления МКД, ранее не включенного в окружную программу капремонта по причине непредставления о нем сведений в уполномоченный исполнительный орган, определенный Правительством автономного округа, и включаемого в окружную программу капремонта при внесении в нее изменений, обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений в этом доме по истечении пяти месяцев с даты включения такого МКД в окружную программу капремонта начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в окружную программу капремонта, в которую включен этот дом.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ по капремонту
В ХМАО этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) ремонт фасада;
6) утепление фасада в случае, если необходимость проведения данных работ установлена заключением специализированной организации, подготовленным по результатам энергетического обследования МКД в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере топливно-энергетического комплекса;
7) ремонт фундамента МКД;
8) разработку проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка;
9) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении домов, официально признанных памятниками архитектуры, в случае, если законодательством РФ требуется проведение таких экспертиз;
10) осуществление строительного контроля.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
В случае, если до наступления установленного окружной программой капремонта срока проведения капремонта общего имущества в доме были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные окружной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств югорского оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме повторное оказание этих услуг и (или) выполнение этих работ в срок, установленный окружной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше размера предельной стоимости, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капремонта на счете югорского оператора.
Зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ осуществляется на основании решения собственников о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников.
Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту в доме и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются договор строительного подряда, акт приемки и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются югорскому оператору лицом, осуществляющим управление таким МКД, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников.
Югорский оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета стоимости или об отказе в осуществлении зачета стоимости, о котором уведомляет собственников в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения.
Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капремонту осуществляется путем ежемесячного освобождения от уплаты собственниками МКД взносов на капремонт на сумму проведенного ремонта пропорционально доле занимаемой площади помещения, приходящейся на каждого собственника помещения в данном доме в общей площади МКД, до момента зачета полной стоимости проведенного ремонта.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
