Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Волгоградской области это Закон от 19 декабря 2013 года № 174-ОД.
Размер взноса на капремонт в Волгоградской области в 2026 году
Размер взноса составляет 13,66 р./кв.м помещения, что установлено Постановлением Администрации Волгоградской области от 29.12.2024 № 863‑п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области на период 2025 – 2027 годов».
В 2027 году размер взноса составит 17,08 р./кв.м. помещения.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Волгоградской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении одного года с даты включения данного МКД в региональную программу капремонта. Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении одного года с даты внесения в региональную программу капремонта указанных изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Перечень услуг и (или) работ по капремонту в доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного Администрацией Волгоградской области, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) ремонт фасада, в том числе ремонт и замена балконов;
6) ремонт фундамента МКД;
7) утепление фасада;
8) разработку проектной документации, в случаях, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством;
9) осуществление строительного контроля;
10) осуществление авторского надзора в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
11) проведение государственной экспертизы проекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
12) проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации в случае, если проведение таких изысканий необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
13) установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
14) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа).
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
Если до наступления установленного региональной программой срока проведения капремонта общего имущества в доме были выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора.
Зачет средств осуществляется на основании решения собственников о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия протокола общего собрания собственников, содержащего решение о выполнении работ по капремонту, предусмотренных региональной программой, и определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств;
2) копия сметы расходов на капремонт, утвержденной решением общего собрания собственников;
3) копия договора строительного подряда, предусмотренного частью 7 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, и акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;
4) копии документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Копии документов представляются региональному оператору с предъявлением оригиналов.
Региональный оператор проводит проверку представленных документов и принимает мотивированное решение о зачете средств либо об отказе в зачете. О принятом решении региональный оператор уведомляет лицо, уполномоченное собственниками на представление документов, не позднее одного месяца с даты поступления документов. В целях проверки документов региональный оператор запрашивает у исполнительных органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления информацию о выделении бюджетных средств на оплату работ, выполненных ранее срока.
Основанием для отказа в осуществлении зачета средств является наличие одного или нескольких следующих обстоятельств:
1) подача документов о зачете средств лицом, не уполномоченным действовать от имени собственников;
2) представление не в полном объеме сведений или непредставление документов;
3) оплата работ была осуществлена с использованием средств бюджетов бюджетной системы РФ.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
