Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Оренбургской области это Закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ.
Размер взноса на капремонт в Оренбургской области в 2025 году
Размер взноса составляет:
- 7,96 руб./кв. м — для домов с этажностью до трёх этажей включительно;
- 10,11 руб./кв. м — для домов с этажностью четыре и пять этажей;
- 12,75 руб./кв. м — для домов с этажностью от шести этажей и выше.
Это установлено Постановлением Правительства Оренбургской области от 27.12.2022 № 1505-пп.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Оренбургской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении одного года с даты включения данного МКД в региональную программу капремонта.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении одного года с даты внесения в региональную программу капремонта указанных изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
В Оренбургской области этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента МКД;
7) разработку проектно-сметной документации;
8) проведение экспертизы проектно-сметной документации;
9) выполнение работ по осуществлению строительного контроля;
10) выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», после завершения работ по замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
11) проведение авторского надзора за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
В случае, если до наступления установленного региональной программой капремонта срока проведения капремонта общего имущества в доме были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные региональной программой капремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования средств областного и местного бюджета и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме повторное выполнение этих услуг и (или) работ в срок, установленный региональной программой капремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора.
Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту МКД является акт приемки, подтверждением осуществления полной оплаты таких услуг и (или) работ являются документы, подтверждающие осуществление оплаты данных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким МКД, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников.
Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
