Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Кемеровской области это Закон от 26 декабря 2013 года № 141-ОЗ.
Размер взноса на капремонт в Кемеровской области в 2026 году
Размер взноса составляет 14,12 р./кв.м помещения, что установлено Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 15.05.2024 № 270.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Кемеровской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включения в региональную программу при внесении в нее изменений, возникает с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истекает один год со дня включения данного МКД в региональную программу.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истекает один год с даты внесения в региональную программу указанных изменений.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Кемеровской области этот перечень дополнен такими работами (Постановление Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 15.05.2024 № 271):
- Капитальный ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, пожарного водопровода.
- Комплексное обследование технического состояния многоквартирного дома в целях проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
- Инструментальное обследование фундамента (фасада) при разработке проектной документации для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в случае наличия трещин).
- Разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
- Экспертиза проектной документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в области охраны объектов культурного наследия.
- Строительный контроль в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
- Научное руководство, технический (строительный контроль) и авторский надзор за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, а также выявленном объекте культурного наследия.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
В случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капремонта общего имущества в доме были выполнены отдельные работы по капремонту в данном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора.
Зачет осуществляется при обращении собственников помещений либо лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регионального оператора, к региональному оператору с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) протокол общего собрания собственников, содержащий решение такого собрания о выполнении работ по капремонту с указанием перечня таких работ, их стоимости, порядка и источников их финансирования;
2) договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 Жилищного кодекса РФ;
3) акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат;
4) документы, подтверждающие оплату выполненных работ.
Региональный оператор в месячный срок со дня поступления документов проверяет достоверность сведений, соблюдение требований и принимает решение о зачете средств, израсходованных на капремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками или об отказе в таком зачете, а также направляет собственникам уведомление о принятом решении.
Отказ допускается в случае несоблюдения требований, непредоставления документов, недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
