Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Челябинской области это Закон от 11 июля 2013 года № 512-ЗО.
Размер взноса на капремонт в Челябинской области в 2025 году
Размер взноса составляет 13,92 р./кв.м помещения, что установлено постановлением Правительства Челябинской области от 12.12.2024 № 708‑П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2025 год».
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Челябинской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована региональная программа капремонта, в которую включен этот дом, или в котором этот дом включен в региональную программу капремонта при внесении в нее изменений, в том числе у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в указанную программу при внесении в нее изменений.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором сведения об этой части МКД отражены в региональной программе капремонта при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
В Челябинской области перечень включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку и (или) ремонт коллективных (общедомовых) узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды);
- ремонт фундамента МКД;
- оценку соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;
- оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния МКД, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия, разработке, экспертизе и государственной историко-культурной экспертизе проектной документации на проведение капремонта общего имущества в таком доме, предусматривающего оказание услуг и (или) выполнение работ, научному руководству, техническому и авторскому надзору за выполнением работ по сохранению МКД, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия, при проведении капремонта, предусматривающего оказание услуг и (или) выполнение работ, указанных выше;
- оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния МКД, за исключением МКД с износом больше 60%, разработке и экспертизе проектной документации на проведение капремонта общего имущества в доме, предусматривающего оказание услуг и (или) выполнение работ из списка выше (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- осуществление строительного контроля ;
- оказание услуг и (или) выполнение работ по обследованию строительных конструкций МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которого превышает шестьдесят процентов либо который находится в неудовлетворительном техническом состоянии, подтвержденном актом осмотра общего имущества в доме, проводимого в соответствии с правилами содержания общего имущества в доме, установленными Правительством РФ, или иным документом, составленным по результатам государственного мониторинга технического состояния домов.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок приемки работ
Приемка услуги и (или) работы по капремонту в доме, где нет спецсчета, осуществляется путем подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту в доме. Такой акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (в случае, если капремонт в доме проводится на основании решения собственников помещений в этом доме).
Порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту в доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, устанавливаются уполномоченным органом.
Региональный оператор обязан уведомить председателя совета дома, собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным многоквартирным домов, органы местного самоуправления не менее чем за десять дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капремонту в доме о месте и времени их приемки. Уведомление должно быть также размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников и органов местного самоуправления результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
