Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Свердловской области это Закон от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ.
Размер взноса на капремонт в Свердловской области в 2026 году
Размер взноса составляет 18,81 р./кв.м помещения, что установлено постановлением Правительства Свердловской области от 30.09.2025 № 532-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2026 год».
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Свердловской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована региональная программа капремонта, в которую включен этот дом, либо по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот дом включен в региональную программу капремонта, за исключением двух случаев:
- обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении тридцати шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот дом включен в региональную программу;
- обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и сведения о которой отражены в региональной программе капремонта при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении тридцати шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым в региональную программу капремонта внесены изменения.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Свердловской области этот перечень дополнен такими работами:
- ремонт внутридомовых систем пожарной сигнализации;
- усиление чердачных перекрытий многоквартирного дома;
- установка автоматизированных узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии в системе теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения;
- ремонт мусоропроводов;
- разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на основании детального (инструментального) обследования;
- разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия;
- услуги по строительному контролю, техническому надзору, проводимому в процессе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Это установлено Постановлением Правительства Свердловской области от 01.06.2023 № 378-ПП.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
Если до наступления предусмотренного региональной программой капремонта срока в доме были выполнены соответствующие работы и оказаны услуги за счет средств собственников (без привлечения бюджетных средств и средств регионального оператора), и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт.
Зачет осуществляется региональным оператором при соблюдении следующих условий:
1) ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капремонту оказаны и (или) выполнены в полном объеме;
2) отсутствует задолженность по оплате ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту.
Зачет осуществляется региональным оператором на основании заявления, подаваемого лицом, ответственным за управление соответствующим МКД (товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией), или при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом доме лицом, которое вправе действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами.
К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение условий для зачета.
Перечень документов определяется уполномоченным органом и размещается им на своем официальном сайте.
Региональный оператор рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы в течение месяца со дня их поступления и принимает решение о зачете либо решение об отказе.
Решение об отказе принимается в следующих случаях:
1) заявление подано лицом, не имеющим на это полномочий;
2) не соблюдено хотя бы одно из условий;
3) к заявлению не приложены или приложены не все документы.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
