Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Московской области это Закон от 1 июля 2013 года № 66/2013-ОЗ.
Размер взноса на капремонт в Московской области в 2026 году
Размер взноса составляет 22 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, что установлено постановлением Правительства Московской области от 30.06.2025 №755-ПП.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Московской области
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована региональная программа, в которую включен этот дом.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при внесении в нее изменений, возникает по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликованы соответствующие изменения.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает по истечении одного календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликованы соответствующие изменения.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Московской области этот перечень дополнен такими работами, как техническое обследование общего имущества в доме.
Кроме того, законом предусмотрено, что перечень может быть дополнен по решению Правительства Московской области услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа), по демонтажу мусоропровода, по обустройству колясочных, по замене входных дверей в подъезды на металлические двери с установкой ip-видеодомофонов с возможностью интеграции их в систему технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный регион», по разработке проектной документации, ее экспертизе (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) и строительному контролю, авторскому надзору за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
Постановлением Правительства Московской области от 18.07.2023 № 536-ПП утвержден подробный перечень услуг и (или) работ, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Работы по капремонту в доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций МКД и (или) инженерных сетей МКД, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
Средства фонда капремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капремонту в доме, разработки проектной документации и ее экспертизе (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по техническому обследованию общего имущества домов, строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Стоимость услуг и (или) работ по разработке проектной документации и техническому обследованию общего имущества в доме, проведению экспертизы проектной документации не может превышать семь процентов от общей стоимости услуг и (или) работ по капремонту МКД.
Техническое обследование общего имущества в доме проводится однократно для каждого МКД, включенного в региональную программу, в течение срока реализации региональной программы.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок зачета средств, если капремонт собственники сделали сами
Если до наступления установленного региональной программой срока проведения капремонта общего имущества в доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капремонту, при этом оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются, то средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капремонта на счете регионального оператора.
Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются:
1) протокол общего собрания собственников, содержащий решение такого собрания о необходимости проведения определенного вида работ и (или) услуг по капремонту в доме;
2) заверенные в установленном порядке копии следующих документов:
- договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 Жилищного кодекса РФ;
- сметная, проектная документация (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- акт приемки работ и (или) услуг по капремонту в доме;
- документы, подтверждающие оплату работ и (или) услуг.
Указанные документы представляются региональному оператору организацией, осуществляющей управление таким МКД, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников, не позднее месяца после оплаты указанных работ и (или) услуг.
Решение об отказе в осуществлении зачета принимается региональным оператором в случае непредставления или представления не в полном объеме указанных документов.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
