Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, например, минимальный размер взносов, срок наступления обязанности по оплате взносов, дополнительный перечень работ по капремонту, порядок зачета и возврата средств и т.п.
Такие особенности устанавливаются региональным законом и другими нормативно-правовыми актами. Для Краснодарского края это закон от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ.
Размер взноса на капремонт в Краснодарском крае в 2025 году
Размер взноса составляет 11,47 рублей на 1 м2 общей площади помещения МКД, что установлено приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 28.12.2024 № 1015.
Обратите внимание:
Можно ли не платить взносы, если дом аварийный
Нет договора с фондом капремонта: обязан ли платить взносы
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе
Когда начинать платить за капремонт в Краснодарском крае
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована региональная программа, в которую включен этот дом.
Если дом построен после публикации программы, то начинать платить нужно по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу, в соответствии с которыми данный дом включен в региональную программу.
Если дом строился по частям: обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, возникает в отношении такой части МКД, введенной в эксплуатацию в периоды:
1) с 1 января 2014 года по 31 декабря 2015 года – по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу;
2) с 1 января 2016 года по 31 декабря 2017 года – по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу;
3) с 1 января 2018 года и в последующие годы – по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу.
Обратите внимание:
Как узнать, включен ли дом в программу капремонта
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Краснодарском крае этот перечень дополнен такими работами:
- работы по оценке технического состояния МКД;
- работы по разработке проектной документации на проведение капремонта МКД;
- услуги по проведению экспертизы проектной документации на проведение капремонта МКД, в том числе государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- работы по составлению сметной документации на проведение капремонта МКД;
- работы по оценке соответствия лифтов после модернизации или замены требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;
- услуги по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капремонту МКД.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Порядок установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капремонта МКД
Установление необходимости (отсутствия необходимости) проведения капремонта МКД осуществляется в целях определения:
- потребности в повторном оказании запланированного региональной программой вида услуг и (или) повторном выполнении запланированного региональной программой вида работ по капремонту МКД в срок, установленный региональной программой, если такие услуги и (или) работы были оказаны и (или) выполнены ранее;
- потребности в оказании запланированного региональной программой вида услуг и (или) выполнении запланированного региональной программой вида работ по капремонту МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на специальном счете, если в срок, установленный региональной программой, такие услуги и (или) работы не были оказаны и (или) выполнены;
- срока проведения капремонта МКД.
Необходимость (отсутствие необходимости) проведения капремонта МКД устанавливается комиссиями, создаваемыми органами местного самоуправления. Порядок создания, деятельности, в том числе порядок принятия решений, полномочия комиссий по установлению необходимости проведения капремонта домов устанавливаются уполномоченным органом.
Полезные материалы:
Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта
Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват
Могут ли выселить из квартиры на время капремонта
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
