Собственник одной из квартир МКД под управлением ТСЖ «Юнтолово 1» (Санкт-Петербург) произвел самовольное переустройство инженерных сетей ХВС и ГВС: демонтировал полотенцесушитель, «зашил» в короба стояки ХВС И ГВС, перенес первые отсекающие краны на стояках.
Впоследствии жилец заявил в ТСЖ о скачках давления в сети ГВС, и товарищество провело замеры давления в его квартире. Тогда-то и обнаружилось несанкционированное переустройство. Товарищество выдало собственнику предписание – восстановить инженерные сети в соответствие с проектом.
Поскольку собственник согласований на переустройство не предоставил, сети не восстановил, ТСЖ обратилось в суд. Тем временем сам собственник пожаловался на перепады давления в ГЖИ. Инспекторы замерили давление в точке водоразбора в часы утреннего максимума и зафиксировали его повышение буквально в течение нескольких минут с 0,4 МПа до 0,5 МПа. В этом они усмотрели нарушение требований п. 7 разд. II Приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354. Данная норма устанавливает допустимый диапазон давления в точке разбора – от 0,03 МПа до 0,45 МПа.
По результатам проверки ГЖИ:
- вынесла товариществу предписание – выполнить с привлечением специализированной организации техническое обследование системы ГВС и установить причины перепада давления;
- признала ТСЖ виновным в совершении административного правонарушения по ст. 7.22 КоАП РФ и назначила ему наказание в виде штрафа в размере 40000 руб.
И предписание, и штраф ТСЖ оспорило в суде. В итоге из-за перепадов давления в квартире с самовольным переустройством было инициировано три судебных разбирательства.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2 – 3524/2023 исковые требования ТСЖ к собственнику квартиры были удовлетворены.
Суд обязал собственника в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к стоякам ХВС и ГВС, восстановить инженерную систему ХВС и ГВС в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, а также взыскать с собственника судебные расходы (35 000 руб. – на представителя, 6000 руб. – госпошлина, 1283 руб. – почтовые расходы).
Постановлением Тринадцатого ААС по делу № А56 – 1613/2023 постановление ГЖИ о назначении ТСЖ штрафа 40000 руб. по ст. 7.22 КоАП РФ было признано незаконным и отменено.
Суд отметил: вмешательство собственника во внутридомовые инженерные сети могло повлиять на параметры давления в его квартире. А инспекция, привлекая ТСЖ к ответственности, эти обстоятельства вообще не исследовала.
Постановлением АС СЗО по делу № А56 – 123921/2022 предписание ГЖИ провести (с привлечением специализированной организации) техническое обследование системы ГВС для установления причин перепада давления – оставлено в силе.
Суд мотивировал свое решение так. Факт отклонения давления налицо. Как влияет на давление выполненное собственником самовольное переустройство – неизвестно. Но предписание ГЖИ законно, поскольку оно обязывает ТСЖ только установить причины несоответствия параметров давления, а не устранить сами несоответствия.
Похожая статья: Отсутствие перепада давления на вводе в дом как возможная причина проблем с теплоснабжением МКД