Статья 36 Жилищного кодекса РФ закрепляет право собственности на общедомовое имущество собственников.
Им в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности:
- помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе
- межквартирные лестничные площадки и лестницы,
- лифты, лифтовые и другие шахты,
- коридоры,
- технические этажи, чердаки, технические подвалы; - другие помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и служат для удовлетворения социально-бытовых нужд жильцов, например, для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом;
- крыши;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе пандусы), которое обслуживает более одного помещения в МКД;
- земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и стоящие на участке объекты.
Похожий, но более детализированный перечень закреплен в разделе 1 Правил содержания общего имущества № 491. Там же определены границы эксплуатационной ответственности в отношении такого имущества.
Права собственников а отношении общедомового имущества – владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом – в пределах. установленных жилищным и гражданским законодательством:
При разрушении дома или его сносе собственники сохраняют право собственности на участок, на котором стоял дом, и на другие объекты, расположенные на нем.