В квартире собственника О. (ответчик) под полом проходят общедомовые сети холодного водоснабжения, на которых в 2010 г. был установлен ОДПУ воды. Подвала в доме нет, поэтому добраться до водомерного узла можно только из квартиры ответчика — через люк, расположенный на кухне.
В 2016 г. истек срок поверки общедомового счетчика воды, а в 2020 г. ФКР Республики Карелия заключил с подрядчиком договор на проведение капремонта общего имущества МКД, в том числе внутридомовых сетей водоснабжения. Однако ответчик не вдохновился перспективой снимать напольное покрытие и открывать люк. Вопреки предписаниям, неоднократно выданным управляющей компанией, он отказался предоставить доступ к водомерному узлу. Тогда УК обратилась в суд.
В исковом заявлении просила обязать ответчика: обеспечить доступ уполномоченных лиц в квартиру и к водомерному узлу — для проведения капремонта на инженерных сетях, замены ОДПУ (с устройством автоматизированной передачи данных) и ввода его в эксплуатацию. Обеспечить такой доступ ответчик должен в течение 30 рабочих дней с момента вступления судебного решения в законную силу.
Ответчик с заявленными требованиями не согласился и пояснил: он отремонтировал кухонный пол и теперь для доступа к люку новое покрытие нужно демонтировать.
Также ссылался на отсутствие технического решения по переносу прибора учета ХВС и конкретных сроков проведения ремонтных работ.
При этом ответчик выразил готовность обеспечить доступ к сетям ХВС для капремонта, но возражал против установки нового счетчика. В письме, отправленном в ответ на одно из предписаний УК, согласился «оказать содействие в переносе общедомового прибора учета ХВС из подпола квартиры в другое место».
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска:
Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил исковые требования. При этом обязал УК:
При вынесении решения апелляционный суд исходил из того, что собственники должны обеспечить оснащение МКД общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов.
В данном случае общедомовые сети ХВС и ОДПУ холодной воды расположены под полом кухни в квартире ответчика. Возможности разместить общедомовой прибор учета в ином месте нет, и это подтверждает акт обследования АО «ПКС Водоканал».
Суд обязал УК провести подготовительные и восстановительные работы, так как пространство под полом (где находится водомерный узел и установлен ОДПУ) не является частью квартиры, и соответствующая обязанность не может быть возложена на ответчика.
Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру и к водомерному узлу подтвержден актом, составленным УК и подписанным самим же ответчиком. Устное согласие собственника на предоставление доступа в квартиру ничем не подкреплено, письмо в адрес УК не опровергает факт отказа в предоставлении доступа.
На момент рассмотрения дела в апелляционном суде договор между ФКР и подрядчиком был расторгнут. Однако это не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Тем более, ФКР уже объявил аукцион на право заключения нового договора.
Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88 – 876/2023).
В кассационной жалобе ответчик указывал на то, что проведение работ по капремонту инженерных сетей и замене ОДПУ нарушит его конституционное право на неприкосновенность жилища. Однако этому праву корреспондирует обязанность собственника по соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общедомового имущества (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Кроме того, довод ответчика о неприкосновенности жилища противоречит его же доводам о согласии предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ.
Что касается расторжения договора между ФКР и подрядчиком, кассационный суд отметил: в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, апелляционное определение направлено в том числе на пресечение действий ответчика, создающих угрозу нарушения прав истца.
➜ «Можно ли разместить ОДПУ в помещении собственника»
➜ Больше материалов про ОДПУ