Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

УК добивалась доступа в квартиру для замены ОДПУ и капремонта инженерных сетей

В квартире собственника О. (ответчик) под полом проходят общедомовые сети холодного водоснабжения, на которых в 2010 г. был установлен ОДПУ воды. Подвала в доме нет, поэтому добраться до водомерного узла можно только из квартиры ответчика — через люк, расположенный на кухне.

В 2016 г. истек срок поверки общедомового счетчика воды, а в 2020 г. ФКР Республики Карелия заключил с подрядчиком договор на проведение капремонта общего имущества МКД, в том числе внутридомовых сетей водоснабжения. Однако ответчик не вдохновился перспективой снимать напольное покрытие и открывать люк. Вопреки предписаниям, неоднократно выданным управляющей компанией, он отказался предоставить доступ к водомерному узлу. Тогда УК обратилась в суд.

В исковом заявлении просила обязать ответчика: обеспечить доступ уполномоченных лиц в квартиру и к водомерному узлу — для проведения капремонта на инженерных сетях, замены ОДПУ (с устройством автоматизированной передачи данных) и ввода его в эксплуатацию. Обеспечить такой доступ ответчик должен в течение 30 рабочих дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился и пояснил: он отремонтировал кухонный пол и теперь для доступа к люку новое покрытие нужно демонтировать.
Также ссылался на отсутствие технического решения по переносу прибора учета ХВС и конкретных сроков проведения ремонтных работ.
При этом ответчик выразил готовность обеспечить доступ к сетям ХВС для капремонта, но возражал против установки нового счетчика. В письме, отправленном в ответ на одно из предписаний УК, согласился «оказать содействие в переносе общедомового прибора учета ХВС из подпола квартиры в другое место».

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска:

  • Размещение ОДПУ в подполе потребует регулярного обслуживания. Это будет нарушать право ответчика на неприкосновенность жилища и его использование по собственному усмотрению, ограничивать право на свободное передвижение.
  • Ответчик неоднократно высказывал согласие на проведение работ по капремонту инженерных сетей, поэтому нет оснований для понуждения к обеспечению доступа в квартиру. 
  • УК не представила договоры на проведение капремонта инженерных сетей МКД, сведения о сроках и объемах таких работ, техническое решение по переносу ОДПУ холодной воды.

Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил исковые требования. При этом обязал УК:

  • уведомить ответчика о капремонте инженерных сетей и замене ОДПУ воды в его квартире за 30 дней до начала проведения работ;
  • провести в квартире ответчика необходимые работы, предшествующие капремонту общедомовых сетей, а также восстановительные работы по окончании капремонта.

При вынесении решения апелляционный суд исходил из того, что собственники должны обеспечить оснащение МКД общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов.
В данном случае общедомовые сети ХВС и ОДПУ холодной воды расположены под полом кухни в квартире ответчика. Возможности разместить общедомовой прибор учета в ином месте нет, и это подтверждает акт обследования АО «ПКС Водоканал».

Суд обязал УК провести подготовительные и восстановительные работы, так как пространство под полом (где находится водомерный узел и установлен ОДПУ) не является частью квартиры, и соответствующая обязанность не может быть возложена на ответчика.

Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру и к водомерному узлу подтвержден актом, составленным УК и подписанным самим же ответчиком. Устное согласие собственника на предоставление доступа в квартиру ничем не подкреплено, письмо в адрес УК не опровергает факт отказа в предоставлении доступа.

На момент рассмотрения дела в апелляционном суде договор между ФКР и подрядчиком был расторгнут. Однако это не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Тем более, ФКР уже объявил аукцион на право заключения нового договора.

Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88 – 876/2023).
В кассационной жалобе ответчик указывал на то, что проведение работ по капремонту инженерных сетей и замене ОДПУ нарушит его конституционное право на неприкосновенность жилища. Однако этому праву корреспондирует обязанность собственника по соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общедомового имущества (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Кроме того, довод ответчика о неприкосновенности жилища противоречит его же доводам о согласии предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ.

Что касается расторжения договора между ФКР и подрядчиком, кассационный суд отметил: в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, апелляционное определение направлено в том числе на пресечение действий ответчика, создающих угрозу нарушения прав истца.

«Можно ли разместить ОДПУ в помещении собственника»
Больше материалов про ОДПУ

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом