Суд признал недействительным предписание ГЖИ Московской области по поводу оплаты содержания придомовой территории.
Причина: УО обязана содержать придомовую территорию, даже если участок не сформирован.
От ООО УК «КАПРО» потребовали перерасчет платы за содержание придомовой территории, так как участок не сформирован и расположен на землях неразграниченной государственной собственности.
Тариф на содержание жилого помещения утвержден постановлениями администрации, туда входит строка за содержание придомовой территории с тарифом в размере 2,00 руб. за кв. м. Вот эти 2 рубля и надо было исключить УО.
Так считала ГЖИ, но не суды.
Суды отметили, что не требуется каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности на участок у собственников помещений в многоквартирном доме.
- Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
- В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Жалоба ГЖИ осталась без удовлетворения (дело № А41 – 13765/22).
Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»