Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

УО обязана содержать придомовую территорию, даже если участок не сформирован

Суд признал недействительным предписание ГЖИ Московской области по поводу оплаты содержания придомовой территории.
Причина: УО обязана содержать придомовую территорию, даже если участок не сформирован.

От ООО УК «КАПРО» потребовали перерасчет платы за содержание придомовой территории, так как участок не сформирован и расположен на землях неразграниченной государственной собственности.
Тариф на содержание жилого помещения утвержден постановлениями администрации, туда входит строка за содержание придомовой территории с тарифом в размере 2,00 руб. за кв. м. Вот эти 2 рубля и надо было исключить УО.

Так считала ГЖИ, но не суды.

Суды отметили, что не требуется каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности на участок у собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
  • В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Жалоба ГЖИ осталась без удовлетворения (дело № А41 – 13765/22).

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом