Суды признают недействительными предписания ГЖИ Московской области по поводу оплаты содержания придомовой территории, так как УО обязана содержать придомовую территорию, даже если участок не сформирован.
Опубликовано 12.02.2023. Обновлено 21.05.2024
ГЖИ Московской области против ООО УК «КАПРО»
От ООО УК «КАПРО» потребовали перерасчет платы за содержание придомовой территории, так как участок не сформирован и расположен на землях неразграниченной государственной собственности.
Тариф на содержание жилого помещения утвержден постановлениями администрации, туда входит строка за содержание придомовой территории с тарифом в размере 2,00 руб. за кв. м. Вот эти 2 рубля и надо было исключить УО.
Так считала ГЖИ, но не суды.
Суды отметили, что не требуется каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности на участок у собственников помещений в многоквартирном доме.
- Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
- В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Жалоба ГЖИ осталась без удовлетворения (дело № А41 – 13765/22).
ГЖИ Московской области против МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» с
МУП «Жилищное хозяйство Мытищи» содержало придомовой участок, границы которого были не определены. Собственники оплачивали уборку в рамках размера платы, утвержденного муниципалитетом.
ГЖИ (ныне – ГУСТ) решила, что раз территория не относится к общему имуществу, то собственники не должны оплачивать ее содержание. Предприятие получило предписание о перерасчете и дальнейшем неначислении спорной платы.
Две судебные инстанции напомнили, что административный орган неправ (дело №А41 – 72657/23):
- Если участок не сформирован, и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, то земля находится в собственности публично-правового образования. Вместе с тем, собственники вправе владеть и пользоваться участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома и общего имущества.
- Уборка, содержание территории около дома предусмотрена правилами содержания общего имущества №491, Правилами эксплуатации жилфонда №170, местными правилами благоустройства, договором управления.
“Наличие государственного учета земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не изменяет круг обязанностей управляющей организации, в частности, предусмотренных положениями Правил № 170 и пункта 10 Правил № 491”.
То, что управляющие организации не являются благотворительными, уже доказывали в трёх инстанциях другие УО по делам № А41 – 35504/21, А41 – 18907/21, А41 – 50946/2021, однако надзорный орган продолжает свою щедрую практику.