Ответственность УК за нарушение микроклимата в межквартирных коридорах МКД

В г. Екатеринбурге собственники пожаловались в Роспотребнадзор на нарушение параметров микроклимата в местах общего пользования МКД. Результаты лабораторных измерений подтвердили, что претензии жильцов небезосновательны: температура и влажность воздуха в межквартирных коридорах на 6, 14 и 22‑м этажах не соответствовали требованиям СанПиН 1.2.3685 – 21. Температура воздуха оказалась выше нормативной, а его влажность — ниже предусмотренных значений.

В итоге УК получила предписание об устранении выявленных нарушений и административный штраф в размере 10 500 рублей (ст. 6.4 КоАП РФ). Не согласившись с предписанием, УК обратилась в суд. При рассмотрении дела ссылалась на следующее:

• В предписании не указано, какие мероприятия по управлению МКД управляющая компания не выполнила и что ей нужно сделать для устранения нарушений.
• УК предпринимает все возможные и необходимые меры, связанные с содержанием МКД. При этом руководствуется Постановлением Правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
• Возложение на УК «абстрактных обязанностей», не предусмотренных договором управления и Правилами содержания общего имущества № 491, нарушает ее права. Предписание обязывает восстановить температурные показатели без установления вины УК в их нарушении.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска (постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А60 – 13075/2022). При этом пришли к выводу: в силу ч. 1 ст. 161, ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания ответственна за соблюдение санитарно-эпидемиологических требований к параметрам микроклимата в местах общего пользования (межквартирных коридорах) МКД.

Интересно, что суд первой инстанции сделал акцент на возможных последствиях нарушения микроклимата: «в условиях превышения допустимых показателей параметров микроклимата возможно перегревание организма, т. е. повышение температуры тела, учащение пульса, обильное потоотделение. Недостаточная влажность приводит к интенсивному испарению влаги со слизистых оболочек, что приводит к их пересыханию, растрескиванию и создает благоприятные условия для проникновения в организм возбудителей инфекционных заболеваний».

Согласно договору управления, заключенному с собственниками дома, УК обязана осуществлять надлежащий контроль и надзор за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания МКД.

В силу договора на управление, эксплуатацию и содержание МКД, заключенного между УК и застройщиком, именно управляющая компания обязана создавать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, управлять общим имуществом, выполнять комплекс технических работ и мероприятий для поддержания эксплуатационных свойств жилого дома.

По условиям этого же договора, УК обязана направлять застройщику предложения или требования о проведении работ в МКД при выявлении строительных дефектов. Она вправе готовить предложения, заявления и обращения по устранению строительных недостатков, выявленных в процессе оказания услуг и выполнения работ по условиям заключенного договора.

И если УК предполагает, что нарушение микроклимата было вызвано строительными дефектами, то может привлечь застройщика к их устранению, так как наделена соответствующими полномочиями.

Срок исполнения предписания является разумным. Содержащиеся в нем формулировки доступны для понимания относительно конкретных действий, направленных на устранение выявленных нарушений. УК не доказала техническую невозможность выполнить предписанные действия.
Также УК самостоятельно определяет способ исполнения предписания и в случае неясности по этому вопросу вправе обратиться за разъяснениями в контролирующий орган.

Другие примеры из практики:
➜ Собственник пытался добиться от УК замены стояков отопления и генеральной уборки в подъезде МКД
➜ Можно ли обязать УК установить защитные экраны на батареи в подъезде МКД