Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Можно ли обязать УК установить защитные экраны на батареи в подъезде МКД

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции разбирался, должна ли управляющая организация (УО) в рамках обязательных работ устанавливать защитные экраны на батареи в подъезде МКД (определение от 3 февраля 2022 г. № 88 – 2375/2022).

В вестибюлях и на лестничных клетках одного из МКД г. Новосибирска на батареях отсутствовали защитные экраны и воздушные клапаны. Собственники пришли к выводу, что в таком виде у батарей нарушена работоспособность. А виновата во всем УО, которая ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общедомового имущества.

Собственники обратились в суд. В исковом заявлении просили обязать УО выполнить установку и покраску защитных экранов и воздушных клапанов на приборах отопления в МКД.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении исковых требований.

Работы по установке и покраске защитных экранов, установке воздушных клапанов на приборы отопления не включены в договор управления МКД в качестве обязательных работ. Не являются они таковыми и в соответствии постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Указанные работы должны производиться и оплачиваться на основании решения общего собрания собственников МКД из средств, предусмотренных на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Однако доказательства того, что собственники принимали решение о проведении такого текущего ремонта, а УО это решение не исполнила, отсутствуют.

Собственники не согласились с вынесенными решениями и подали кассационную жалобу. В ней указывали на то, что спорные работы входят в объем услуг по договору управления в качестве восстановления работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов. Для проведения таких работ не требуется отдельное решение общего собрания собственников.

Кассационный суд с доводами собственников не согласился и оставил вынесенные решения без изменений.

Согласно вводным положениям подраздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, «текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей».

То есть, восстановление работоспособности оборудования и отопительных приборов осуществляется в рамках текущего ремонта, решение о проведении которого принимают собственники МКД.

➜ Другая статья по теме — «Можно ли обязать управляющую организацию отремонтировать подъезды»

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом