Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Можно ли сэкономить на капремонте при спецсчёте, если во время ремонта сменить владельца этого счёта
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…

Верховный Суд РФ про вывоз ТКО с садовых участков

Верховный Суд РФ рассмотрел два спора между Службой жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры и региональным оператором по обращению с ТКО.
Это дела № А75 – 7519/2021 и № А75 – 7520/2021 и определения № 304-ЭС22 – 12944 и № 304-ЭС22 – 12669 от 14 ноября 2022 года соответственно.

Оператор выставлял собственникам садовых участков плату за вывоз мусора с применением норматива накопления ТКО для индивидуальных жилых домов.

Административный орган установил:
- для одного из участков не созданы и не определены места накопления ТКО в территориальной схеме обращения с отходами в ХМАО – Югре и в схеме размещения мест (площадок) накопления ТКО в качестве источников ТКО;
- во втором случае жилой дом на садовом участке не зарегистрирован, собственник живет в городе, участок не требует регистрации пребывания граждан и не считается домовладением.
Начисления регионального оператора незаконны.

Суд первой инстанции решил, что предписания законны.

Апелляционный суд посчитал иначе: Служба вообще не имеет права проводить проверку по обращению собственника садового участка и принимать по ее результатам административные меры, раз на участках нет жилых домов. Предписания незаконны.

Суд округа поддержал апелляционную инстанцию:
- в первом случае на участке зарегистрирован жилой дом. Но предписание все равно незаконно, так как отсутствие места накопления ТКО в садовом массиве не означает, что собственник не пользуется услугами регионального оператора.
- во втором случае Служба не имела права проводить проверку.

Верховный Суд РФ пришел к противоположному выводу: предписания законны, как и решения суда первой инстанции. Апелляционная и кассационная инстанции не разобрались.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период проверки, орган жилищного надзора имел право на проведение указанных проверок.

Дополнительно по первому делу суд отметил:

  • услуга по обращению с ТКО не может считаться оказанной только ввиду образования таких отходов как неизменного фактора, сопутствующего жизнедеятельности человека, если при этом не соблюдаются требования к организации исполнения этой услуги, предусмотренные законом.
  • Предполагая, что в отсутствие места накопления ТКО, предназначенного для садового массива, собственник жилого дома может складировать отходы в иных местах, внесенных в территориальную схему, суд округа допустил ситуацию, когда услуга регионального оператора по обращению с ТКО формально считается предоставленной. Подобный подход не может быть поддержан, поскольку непрозрачность движения отходов препятствует обеспечению их безопасности, минимизации причиняемого ими вреда.

Судебные акты, вынесенные в пользу регионального оператора, были отменены.

Антонина Юдина:
Related Post