Суд признал незаконным предписание ГЖИ Московской области, касающееся начисления платы за содержание придомовой территории, не входящей в состав общего имущества.
Причина: УО должна содержать придомовую территорию и имеет право на возмещение своих расходов.
ООО Управляющая компания «Наукоград» содержала придомовую территорию, не входящую в состав общего имущества, и начисляла собственникам плату за это в составе платы за содержание жилья. ГЖИ решила, что раз территория не относится к общему имуществу, то собственники не должны оплачивать ее содержание.
Три судебные инстанции указали, что ГЖИ неправа (дело № А41 – 50946/2021):
- собственники вправе рассчитывать на то, что УО, выполняя принятые на себя обязательства по управлению домом, примет все меры к соблюдению требований регионального законодательства о благоустройстве, в том числе в отношении спорной территории.
- Уборка придомовой территории предусмотрена Правилами эксплуатации жилфонда №170, местными правилами благоустройства.
- Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Московского округа по делам № А41 – 35504/21, А41 – 18907/21, но ГЖИ Московской области продолжает считать, что уборку прилегающих территорий УО должны делать за свой счет.
Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»