Верховный Суд РФ в очередной раз напомнил о том, что организация отдельного входа в нежилое помещение в МКД, приводящая к уменьшению общего имущества, требует согласия всех собственников (определение №18-КГ22 – 88-К4).
В Краснодаре собственник обратился с иском к администрации о сохранении своих нежилых помещений, а также фасадной части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
Три инстанции поддержали требования собственника: выполненные работы никакие правила не нарушают, безопасны для окружающих.
Про то, что на подобные работы нужно согласие других собственников, суды где-то читали. За «согласие» у них сошли протокол собрания членов ЖСК и протокол собрания собственников.
Верховный Суд РФ изучил эти протоколы внимательнее и обнаружил, что они не доказывают получение согласия всех собственников дома на возведение входных групп на придомовой территории с изменением фасада МКД:
• Вопросы о согласовании таких работ относятся к компетенции собрания собственников, а не членов кооператива.
• На собрании собственников за согласование перепланировки и переустройства нежилых помещений с частичным занятием земельного участка получено 53% голосов, против – 39%, воздержались 8%. Это как-то не похоже на согласие всех собственников многоквартирного дома.
Верховный Суд РФ напомнил: согласие всех собственников является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД, влекущих уменьшение размера общего имущества.
Так как нижестоящие инстанции подошли к изучению протоколов формально, дело направлено на новое рассмотрение.