Долги предыдущего собственника по взносам на капремонт. Случаи из практики
Подобрали четыре примера из судебной практики, когда задолженность по уплате взносов на капремонт стала проблемой как для продавца квартиры/нежилого помещения, так и для покупателя. Неудачная попытка списать долг за капремонт по сроку исковой давности В сентябре 2022 г. жительница Красноярского края (Л.) продала свою квартиру с условием погашения задолженности по оплате капремонта. Но в ФКР…
ТСЖ из Санкт-Петербурга застраховало свою ответственность, но замучилось с получением страхового возмещения
ТСЖ «Дивенская 5» заключило договор страхования, по которому страховщик обязался за страховую премию при наступлении предусмотренного в Договоре страхового случая выплатить страховое возмещение в размере вреда, причиненного жизни, здоровью и (или) имуществу выгодоприобретателей. Через год в доме из-за износа системы горячего водоснабжения произошёл залив квартиры, которая пострадала на 300 тысяч рублей. Опубликовано 13.02.2024. Обновлено…
Персональные данные должников. Случаи из практики
Нередко размещение/публикация списка должников по оплате ЖКУ становится поводом для претензий собственников к УО. В попытке доказать, что их персональные данные обрабатывают и распространяют незаконно, они жалуются в различные инстанции и подают иски в суд. Чем это может закончиться, показали на двух примерах из судебной практики. Опубликовано 12.01.2023. Обновлено 27.04.2024. Публикация УО списка должников еще…

Неправильное уведомление УК об административке может закончиться отменой штрафа

Суд отменил штраф Министерства ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области, назначенный УК за наледь на крыше.
Причина: нарушения при уведомлении о рассмотрении дела об административном правонарушении.

ООО «Центр Плюс» оспорило в суде постановление по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (250 000 р.).

Суды установили:
25 января в Министерство поступил акт от Управления ЖКХ г. Пензы о том, что на крыше дома не убрана наледь.
28 января Министерство в присутствии представителя общества по общей доверенности составило в отношении УК протокол. В тот же день административный орган в отсутствие представителя УК рассмотрел протокол и вынес резолютивную часть постановления о привлечении компании к административной ответственности.
Мотивированное постановление было вынесено 31.01.2022 г., копия которого направлена УК по почте 28.02.2022 г.

Суды пришли к выводу, что нет доказательств надлежащего извещения законного представителя ООО «Центр Плюс» о времени и месте рассмотрения дела об административном правонарушении:

  • Представитель юридического лица, действующий на основании доверенности, в том числе руководитель его филиала или подразделения, законным представителем не является, а поэтому его извещение не может рассматриваться как извещение законного представителя.
  • Суду при рассмотрении дел об административных правонарушениях следует учитывать, что доказательством надлежащего извещения законного представителя юридического лица о составлении протокола может служить выданная им доверенность на участие в конкретном административном деле. Наличие общей доверенности на представление интересов лица без указания на полномочия по участию в конкретном административном деле само по себе доказательством надлежащего извещения не является.
  • Несмотря на имеющиеся у лица, привлекаемого к ответственности, возражения по существу вменяемого ему в вину административного правонарушения, а также отсутствие доказательств надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела об административном правонарушении законного представителя юридического лица, административный орган назначил рассмотрение дела в тот же день, что и составление протокола об административном правонарушении с незначительным промежутком во времени, чем лишил УК гарантий прав защиты.
  • Факт присутствия при составлении протокола об административном правонарушении представителя общества, действовавшего на основании общей доверенности, сам по себе не свидетельствует об извещении ООО «Центр Плюс» по ОЖФ о времени и месте рассмотрения дела об административном правонарушении.
  • УК в адрес административного органа 28.01.2022 г. по электронной почте направило ходатайство об отложении рассмотрения административного дела до 03.02.2022 г., в связи с необходимостью сбора и предоставления доказательств, имеющих значение для рассмотрения дела, и это ходатайство доставлено до вынесения резолютивной части оспариваемого постановления, однако в нарушение ст. ст. 24.4, 29.12 КоАП РФ это ходатайство не было рассмотрено, и по нему не принималось процессуальное решение.

Суды посчитали эти нарушения существенными, поскольку они не позволили всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело об административном правонарушении (дело № А49 – 5614/2022).

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»

Новости ЖКХ: