С кого запрещено брать комиссию при оплате ЖКУ
Опубликован Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ". Изначально речь шла про запрет на взимание комиссии при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Позже законопроект был изменен таким образом, что теперь поправки не коснутся большинства плательщиков. Закреплено, что…
Абонентские и псевдоабонентские договоры и проблемы УО из-за их заключения
ООО «Управляющая компания «Райцентр» из Московской области заключила с предпринимателем договоры на заполнение сайта ГИС ЖКХ (16000 р. ежемесячно) и ведение сайта УК (50000 р. ежемесячно). Так как УО оплатила не всё, на что рассчитывал предприниматель, последний обратился с иском в суд, где попросил взыскать более 900 000 р. задолженности и процентов.  Суд взыскал всего…
Долги предыдущего собственника по взносам на капремонт. Случаи из практики
Подобрали четыре примера из судебной практики, когда задолженность по уплате взносов на капремонт стала проблемой как для продавца квартиры/нежилого помещения, так и для покупателя. Неудачная попытка списать долг за капремонт по сроку исковой давности В сентябре 2022 г. жительница Красноярского края (Л.) продала свою квартиру с условием погашения задолженности по оплате капремонта. Но в ФКР…

Можно ли взыскать ущерб, возникший от скачка напряжения 

В одном из многоквартирных домов Кемеровской области произошел скачок напряжения. В результате пострадало имущество жительницы одной из квартир. Загорелся и расплавился сетевой фильтр, повреждены монитор и системный блок компьютера, блок питания телевизионной приставки. 

Представители УК составили акт о перенапряжении в электросети жилого дома. А женщина получила в сервисном центре заключение, согласно которому монитор и системный блок восстановлению не подлежат. 

Пострадавшая купила новый сетевой фильтр, монитор и блок питания для системного блока и отремонтировала телевизионную приставку. На это все она потратила 9 908 р. Еще 1 150 р. она заплатила за диагностику устройств. 

Эту сумму она потребовала с УК, но та отказалась платить. Представители управляющей компании утверждали, что их вины в перепаде напряжения нет, а значит, они не должны компенсировать ущерб. 

Тогда женщина обратилась в суд и потребовала взыскать с УК 11 058 р. Мировой судья отказал в иске. Решение оставили в силе две вышестоящие инстанции (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 11588/2022). По мнению коллегии судей Кемеровского областного суда, истица не доказала, что пожар произошел из-за действий либо бездействия ответчика. 

Представители УК, наоборот, предоставили доказательства того, что как следует исполняли свои обязанности, электрооборудование работало в безаварийном режиме.

Истица попросила назначить судебную техническую экспертизу, чтобы определить причину скачка напряжения. Но было поздно — суд кассационной инстанции не вправе устанавливать новые обстоятельства по делу. Это нужно было сделать при рассмотрении дела судом первой инстанции. 

Судебная практика по аналогичным делам различается в разных регионах. В Башкортостане суды также отказали женщине в иске о компенсации ущерба за стиральную машину, которая сгорела от перепада электричества. 
А в Волгограде суд взыскал с управляющей компании 36 000 р. за сгоревший по такой же причине телевизор. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе. 

Ольга Макеева: