Суд отменил предписание ГЖИ Кузбасса, которая требовала от УК повысить температуру в квартире заявителя.
Причина: низкая температура в квартире – результат недобросовестных действий самого собственника.
ООО «УК «Вместе» получила от ГЖИ предписание обеспечить в квартире одного из собственников нормальную температуру.
УК в свою защиту ссылалась на то, что сам собственник открывает окна и закрывает радиаторы.
ГЖИ в противовес указывала, что зимой не запрещено открывать окна.
В этом споре суды поддержали УК. Вот что они установили.
В ходе проверки зафиксировано, что температура в комнате составляет + 19,1°С, в совмещенном санузле +19,7 °С, температура подачи теплоносителя по ОДПУ составляет +80,3°С при температуре наружного воздуха ‑7°С, что соответствует графику подачи ТЭЦ.
УК пояснила, что собственник всячески препятствует компании восстановить температуру воздуха, выстуживает квартиру путем открывания окон, устанавливает изоляцию на приборы отопления.
Собственник неоднократно уведомлялся о том, что теплопотери происходят из-из некачественного монтажа пластиковых окон. Наличие нарушений по теплоизоляции квартиры подтверждается также актами проверки ГЖИ. При этом нет документов о том, что оконные блоки, дверные проемы приведены в порядок, как это рекомендовала сама ГЖИ.
УК предлагала за свой счет установить термостатический регулятор горячей воды, просила допустить в квартиру для замеров. Однако собственник предложения УК игнорировал.
ГЖИ при осмотре обнаружила разбитое стекло с внешней стороны двухкамерного стеклопакета в правой стороне трехстворчатого окна, а перед отопительным прибором на расстоянии 14 см – стол-тумбу. Меньше, чем за полчаса нахождения проверяющих в помещении, температура поднялась до нормативной.
«Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о недобросовестном поведении собственника спорного жилого помещения в отношениях с управляющей организацией и подтверждают доводы заявителя о целенаправленном охлаждении перед проверкой (осмотром) ГЖИ жилого помещения с целью установления искаженных показателей температурного режима воздуха, указывают на отсутствие вины со стороны общества в несоответствии температурного режима нормам Правил № 354».
Собственник своими действиями по выстуживанию жилого помещения и бездействием по подготовке к осенне-зимнему периоду способствует отклонениям от нормативных показателей температуры воздуха в жилом помещении и делает оспариваемое предписание в части обеспечения оптимального температурного режима неисполнимым (дело № А27 – 812/2022).