Ответственность УК за неполноценные осмотры общего имущества

УК из Иркутской области схлопотала штраф 125 000 рублей за то, что не проводила осмотр общего имущества в квартирах.

По жалобе жильца Служба государственного жилищного надзора Иркутской области выявила нарушение лицензионных требований. Нарушение заключалось в том, что УК при проведении сезонных общих осмотров многоквартирного жилого дома не делает осмотр общего имущества, расположенного в квартирах жильцов. Результат – «акты сезонных осмотров общего имущества МКД не содержат и не отображают полную информацию о техническом состоянии общего имущества».

Материалы были переданы мировому судье, который назначил штраф.
Все последующие три жалобы руководителя компании суды оставили без удовлетворения: и районный суд, и Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, и Верховный Суд РФ (постановление Верховного Суда РФ № 66-АД22 – 8‑К8) отказались признать привлечение к ответственности незаконным.

Обоснование:

• К лицензионным требованиям относятся исполнение обязанностей по договору управления, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в том числе содержание общедомового имущества.
• Содержание общего имущества регулируется одноименными Правилами № 491. Они предусматривают проведение осмотров (в том числе сезонных), фиксацию результатов осмотра в актах. Подробнее про осмотры написано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилфонда №170. Проведение осмотров и составление актов предусмотрено также договором управления.
• Правила содержания общего имущества закрепляют, что акты осмотра, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, входят в состав технической документации на многоквартирный дом.
• Управление домом включает в хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом.

Так как осмотры внутри квартир не проводились, то нарушен порядок ведения и актуализации технической документации, которая не содержит актуальной информации.

➜ Больше материалов про осмотр общего имущества