Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Ответственность УК за неполноценные осмотры общего имущества

УК из Иркутской области схлопотала штраф 125 000 рублей за то, что не проводила осмотр общего имущества в квартирах.

По жалобе жильца Служба государственного жилищного надзора Иркутской области выявила нарушение лицензионных требований. Нарушение заключалось в том, что УК при проведении сезонных общих осмотров многоквартирного жилого дома не делает осмотр общего имущества, расположенного в квартирах жильцов. Результат – «акты сезонных осмотров общего имущества МКД не содержат и не отображают полную информацию о техническом состоянии общего имущества».

Материалы были переданы мировому судье, который назначил штраф.
Все последующие три жалобы руководителя компании суды оставили без удовлетворения: и районный суд, и Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, и Верховный Суд РФ (постановление Верховного Суда РФ № 66-АД22 – 8‑К8) отказались признать привлечение к ответственности незаконным.

Обоснование:

  • К лицензионным требованиям относятся исполнение обязанностей по договору управления, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в том числе содержание общедомового имущества.
  • Содержание общего имущества регулируется одноименными Правилами № 491. Они предусматривают проведение осмотров (в том числе сезонных), фиксацию результатов осмотра в актах. Подробнее про осмотры написано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилфонда №170. Проведение осмотров и составление актов предусмотрено также договором управления.
  • Правила содержания общего имущества закрепляют, что акты осмотра, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, входят в состав технической документации на многоквартирный дом.
  • Управление домом включает в хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом.

Так как осмотры внутри квартир не проводились, то нарушен порядок ведения и актуализации технической документации, которая не содержит актуальной информации.

Больше материалов про осмотр общего имущества 

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом