Может ли собственник использовать технический этаж МКД для личных нужд

Шестой кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу, что самовольно занимать техэтаж МКД и использовать его с нарушением санитарных и пожарных норм нельзя (определение от 21 апреля 2022 г. № 88 – 5065/2022).

В г. Самаре собственник (далее — ответчик) самовольно присоединил к своему нежилому помещению часть технического этажа МКД, где расположены общедомовые инженерные коммуникации. Он разместил там личные вещи и установил металлические двери, ограничивающие доступ к местам общего пользования.

ТСЖ посчитало, что действия ответчика препятствуют использованию техэтажа собственниками МКД, создают угрозу их жизни и здоровью, а также нарушают санитарные и пожарные нормы и правила. Для устранения препятствий в пользовании общедомовым имуществом ТСЖ обратилось в суд.

В исковом заявлении просило обязать ответчика освободить технический этаж от личных вещей и демонтировать металлические дверные блоки, препятствующие доступу в помещения на техэтаже.

При этом в качестве ответчиков суд привлек еще двух человек, чьи вещи предположительно были размещены на техэтаже. 

Суд первой инстанции отказал ТСЖ в удовлетворении требований. Он исходил из того, что на момент рассмотрения дела ТСЖ не осуществляло управление МКД, а значит, не обладало полномочиями по обращению в суд в интересах собственников указанного дома. Из ответа Государственной жилищной инспекции Самарской области следует, что управление МКД осуществляет управляющая компания.

Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил иск частично. В соответствии с положениями Устава ТСЖ, ч. 1 ст. 135, п. 6 и 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, ст. 305 Гражданского кодекса РФ:

• ТСЖ, созданное с целью совместного управления общим имуществом, вправе предъявить к одному или нескольким собственникам МКД требование, направленное на устранение нарушений порядка владения и пользования общим имуществом в таком доме.
• При этом обязанности ТСЖ представлять интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом, не ограничиваются отношениями с третьими лицами. Они распространяются также и на отношения с теми собственниками, которые допускают нарушение прав и интересов остальных собственников в этой области.

Следовательно, ТСЖ является надлежащим истцом по делу. «При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене».

Ответчик самовольно занял не принадлежащую ему часть технического этажа МКД и тем самым нарушил права и законные интересы собственников помещений, систему пожарной безопасности дома. С учетом этого суд пришел к выводу, что требования ТСЖ обоснованные и подлежат удовлетворению.

Однако суд отказал в удовлетворении требований в отношении двух привлеченных лиц. «В ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения доводы о том, что на техническом этаже также размещены личные вещи указанных ответчиков».

➜ Другой пример из практики — «Нельзя просто так взять и присоединить к квартире технический этаж»